A jinginar gida cewa da daraja a tunanin sake

A rikicin da jinginar gida

A rikicin na 2008-2009, kamar yadda ka sani, buga a kan jinginar gida ƙwarai rage adadin da irin wannan rance kusan zuwa m. A cikin worsening kudi rashin zaman lafiya a kasar bankuna ya mayar da martani m canji a jinginar gida na rance. Rate yakan, aikace-aikace fara nazarin more a hankali, kuma ko da yawa. Wadanda bashi da cewa sun samu amincewa daga su rance kafin rikicin, za su karɓe ta riga a cikin sabon yanayi, da kuma shi yana da disadvantages. Saboda haka, da karuwa a rates nufi ga borrower don rage adadin da wanda ya iya samun wani aro. Haka kuma, Apartment, wanda mutane fatan, ba ya iya saya, kuma na yi duba ga wani sabon dukiya. A lokacin da ya, da yanayi a kan jinginar gida sau da yawa za canza sake.

A wasu bankuna a lokacin da jinginar gida rikicin akwai zalla maras muhimmanci. Suka sa kusan ba zai yiwu yanayi na aro da kuma amfani rates irin wannan ba ya iya zana da borrower. Yana yakan faru ne cewa bayan lokaci mai tsawo na da la'akari da takardun kawai da za a hana.

Duk da haka, mutane da yawa suka yi dauki wani jinginar gida aro kafin rikicin na 2008-2009, ya sani shi. Alex Shmona Shugaba portal ga dukiya Move.su ce cewa a cikin wani mawuyacin hali sun kasance wadanda suka dauki wani jinginar gida a daloli. Tare da kudi na ci gaba da girma na biya ƙara muhimmanci da kuma da yawa buga aljihu.

Har ila yau, bisa ga gwani, a shekara kafin rikicin, tare da bayyanar da mummunan halin a da tattalin arziki, bankuna sun fara duba ga wata hanya tserewa, kuma don ƙara zuwa jinginar gida kwangila magana cewa a karkashin wani yanayi da banki na da hakkin ya tãyar da rates a riga ba da rance - misali, tare da wani karu a darajar da jinginar dukiya. A lokacin rikicin, da yawa bashi suna sake sake karanta your kwangila, kuma sun kasance kusa da tsoro - tsakiyan hasashe cewa jinginar gida rates bankuna za a zahiri kara da ikirarin riga a kan basussuka. A gaskiya, ya ce Alexei Shmona ba mu da bayani cewa shi ne riga jinginar gida rance gaske massively ta da rates - iya kasance kawai ya zama ruwan dare lokuta - a cikin yankuna. Saboda haka wani tsoro tsakiyan hasashe ya bai kai ba domin irin wannan mai da ya faru.

Ta yaya za a magance da matsalolin da bashi

Duk da haka, ba kawai da jita-jita game da wani yiwu karuwa a amfani rates a kan riga bã rance da kuma wani karuwa a cikin dollar tsoma baki tare da natsuwarSa jinginar gida bashi. The real matsaloli fara a waɗanda suka yi kawai yana mai real matsala: da waɗanda bashi da suka rasa ayyukansu, ko saboda wasu dalilai ko da a cikin wani rikicin ba zai iya biya bashin da bankin. Kamar yadda ya shũɗe a m raguwa mutane, ciki har da babban jami'in executives da manajoji, wannan bashi ba haka ba ne kadan.

Duk da haka, dole mu tuna cewa babu kowace irin wahala da kudi halin da ake ciki a kasar, da banki na borrower kamo ba riba. Saboda haka, da yawa bankuna sun kasance a shirye don daukar matakai wajen borrower, idan kawai ya zauna tare da su, da kuma jima ko daga baya za su iya biya ka jinginar gida.

Damban ne Vitaly Bahvalov, Head of Marketing da Talla Group of kamfanonin SU 22 ya ce, lalle ne, a lokacin 2008-2009 rikicin, wasu jinginar gida bashi sami ikon biya da wajibai. Duk da haka, bankuna za su je wurin saduwa da mutane da kuma wadanda bashi wanda ba ya boye, kuma ya shiga buya a cikin taron da matsaloli, da kuma frankly shigar bashi matsaloli ci karo - aka karɓa biya deferment ko wasu taimako. Bisa ga gwani, bankin yana da sha'awar a gaskiyar cewa a jinginar gida borrower biya masa ba, har karshen, da kuma a lokatan rikicin mafi bankuna iya ko da yaushe yarda a kan wasu taimaka matakan.

Sergei Liadov, mai magana da yawun ga zuba jari da kuma ci gaban kamfanin "City-XXI Century" ya gaya mini cewa yawanci na banki yayi uku zabin ga warware matsalar: jinkirta biya, wata karuwa da rance lokaci, kuma kamar yadda wani matsananci zaɓi, sãka da bashi ta hanyar sayar da Apartment. "Shi ne ya kamata a lura da cewa roko ga kotu da bankin so a kalla sosai, sun fi mayar saboda tsawon na aikace-aikace da kuma annabta sakamakon. A kotu iya ƙi kãmun na biyu, idan, misali, dasa lebur - kadai tsari da borrower kuma idan ta kuma rayu qananan yara, "- ya ce da gwani.

Saboda haka, da gwaninta na 2008-2009 rikicin, da borrower idan akwai matsaloli saboda da biyan bashin na aro (misali, asarar aiki), akwai uku main hanyoyi. A farko - shi ne sayar da ɗakuna, da kuma haka biya bashin da bankin. A wani lokaci a lokacin da gidaje farashin ya tashi, wannan makirci iya ko na tsirfa. Amma tun da sun fadi muhimmanci a lokacin rikicin, tana iya hallara cewa bayan sayar da Apartment juya a kira su da borrower har yanzu binta bashin banki saboda gaskiyar cewa Saide bai rufe bashin a kan jinginar gida aro.

Zabi na biyu ga wadanda bashi da suka rasa ayyukansu, ko saboda wasu dalilai har yanzu sun rasa ikon biya jinginar gida. A wannan yanayin, mutane sun kasance a cikin banki da kuma amince da su jinkirta biya. A general, bisa ga kasuwar masana, quite unscrupulous bashi a Moscow, wanda ya sayar da Apartment tare da guduma, akwai kusan babu - wadanda raka'a hadu. A cikin yankunan, da halin da ake ciki ya kasance mafi muni, amma a cikin babban birnin kasar kudin shiga na mutane sama, da kuma zabin a bankuna ya kasance mafi tsananin azãba. Saboda haka, bankuna suna duk sojojin kokarin gudanar da shawarwari tare da mutane, kuma kullum girman quite nuna alheri.

A halin da ake ciki na uku shi ne cewa mutumin da shan aro a kudin kasashen waje (misali, dalar), da kuma ta kudi ya karu sharply a lokacin rikicin. Banks miƙa a wannan yanayin da refinancing shirin, da borrower dauki bashi a wani sabon kudin - a rubles - amma ko da a cikin halin yanzu yanayi. A gaskiya, shi samun wani sabon gaba daya rance, rance tun da sha'awa kudi, da kuma yanayi sun kasuwar - kuma da yawa bashi ki sabunta, domin bayan wasu lissafin juya daga abin da a rubles, amma a sabon yanayi na biya zai zama ko da fiye da .

jinginar gida a yau

Yau, da jinginar gida duk magana daban. Wani kafa wani tabbatacce, kuma ya yi imanin cewa jinginar gida kasuwar zo kusa da pre-rikicin matakin, wani m ya ce ba haka ba ne mai sauki kamar yadda na iya ze.

Konstantin Shibetsky, darektan jinginar gida sashen na Civil Code na MIC, shi ne kaffa a kima na halin da ake ciki. A cewar masana, na yau jinginar gida kasuwar (jinginar gida Moscow) zaune a cika tsauri rayuwa, rance ne, an bã, hakika an sayo. "Idan aka kwatanta da pre-rikicin lokaci impractical saboda jinginar gida bankuna hankali daskarewa kafin rikicin. Sharuddan jinginar gida rance ya canza zuwa ga alheri, da talakawan zafin jiki a asibiti (da bashi sha'awa kudi) na 12.4%, mun samu nasarar shawo kan, da rates sun ragu, girman saukar da biyan bashin, ma, ya fadi a wani talakawan na 15-20%, akwai ko da wani tsari da wani sifili sa hannu biya. Bashi, bankuna fara la'akari da more a hankali, "- ya ce da gwani.

A cewar Mr. Shibetskogo yau gaske iya magana game da maido da jinginar gida kasuwa. Karshe gwani sa da wadannan - "category na subprime (bashi ba tare da wani albashi tabbaci) jinginar gida bankuna a yau ba lallai ba ne, babban kudin jinginar gida rance - Rasha ruble, da rabo daga dollar rance ne negligible, da adadin rance ga sabon gine-gine da kowane wucewa watan ƙaruwa."

Natalia Parfyonov, Head of Sales Labaran na "Relight zuba jari" ya tabbatar da cewa kasuwar ne da gaske akwai magana game da alama na sabuwar rikicin a Rasha. Duk da haka, bisa ga masana, da halin yanzu bukatar su suna ba ya canzawa, amma bankuna suna hankali tãyar da hadarurruka da kuma a hankali alaka da bayar da rance, Munã rage matsakaicin mataki na hadarin.

A cewar kamfanin zuwa "Incom-Real Estate", a cikin kaka na shekara ta 2008, Bankin ko rayayye rufe su jinginar gida shirye-shirye, a sharply ƙãra kudi, da kafa su a kan wani prohibitive matakin. Yau, muna ganin ci gaban rates da 0.5-1.5% yafi a bankuna tare da kasashen waje babban birnin kasar, amma ba a hopping kamar yadda ya shekaru 3 da suka wuce. Bugu da kari, da jinginar gida kasuwar ci gaba je sabon bankuna, yana nufin rike da aiki.

A cewar masana na kamfanin, da pre-rikicin ganiya da jinginar gida na rance za a yi daga baya wannan shekara.

Ga waɗanda suka yi ba ji tsoro

Abin da kaffa kuma shi ne halin da ake ciki a kasuwar na jinginar gida dillalai, Alexei Shmonov shawara mutanen da suke a yanzu yankan shawara a kan jinginar gida, a hankali ku auna nauyi da ribobi da fursunoni. Bari appendage to your muhawara "domin" shi ne cewa babu wanda zai iya bayar da wani cikakken Hasashen na yadda kasuwa za ta ci gaba. Babu wanda zai iya nuna da hakkin lokacin, a lokacin da za ka iya dauka a jinginar gida rance, rance ko wani lokaci a lokacin da, misali, shi ne mafi kyau saya wani Apartment. Saboda haka, duk wajibi ne don yin babban yarjejeniyar daga yau sirri bukatar, ba kokarin hango ko hasashen da halin da ake ciki sosai ga shekaru 5 gaba - jiran cikakken lokacin. Wani abu shi ne, bisa ga masana, shi wajibi ne su fahimci matakin da ka kudi da kwanciyar hankali - ko kana ma cikin su nan gaba da samun kudin shiga a su gudanar da ayyuka, da dai sauransu Duk da haka, wannan shi ne babu wanda zai iya sani da tabbas, don haka ku auna nauyi da ribobi da fursunoni, kuma idan ka ji cewa Pull - sa'an nan kuma dauki jinginar gida aro. A cikin wani hali, da zuba jari a cikin gidajensu, maimakon haya.

Konstantin Shibetsky mutanen da suka yanke shawarar daukar wani jinginar gida, da shawara da wadannan: na farko, dole ne ka soberly lissafi su iya aiki a kowane wata biya idan ba za ka iya worsen da ingancin rayuwa tare da ƙara kowane wata kudi.

Abu na biyu, kana bukatar ka yi a ajiye adadin ga wani "ruwa rana" na kimanin watanni 6 na wata-wata biya a kan aro, shi ne zai kare ka daga hadarin asarar da aikin yi da kudin shiga a cikin tilasta rashi a lokacin ta search. Kuma uku, shi ne, ba banal sauti, mun bayar da shawarar da ka saka idanu a hankali su kiwon lafiya, kamar yadda daga ranar da rance, za ka sami wani mabanbanta rai, zuwa "rungumi tare da bashi wajibai", kuma za su bukatar yin, kuma shi ne mafi alhẽri a yi shi employable.

Sergei Liadov tabbatar da cewa sirri kudi tsaro da aka inganta idan ara a cikin kudin a cikinsa babban albashi zo. A wannan yanayin, da kudin hadarin da borrower aka rage girmanta. "A Majalisar bashi ne ba na asali - ba don canja wurin aiki a dimuwa ba, yayin da rike su samun kudin shiga, da kuma more alhakin kula da sirri kasafin kudin kashewa" - gwani ya ce.

A rikicin ya fairly na kowa halin da ake ciki inda mutane sama da jinginar gida, har ma a duk da kudi matsaloli, da zaman lafiyar na ta biya, amma da gina gidajen da aka daskarewa. Sai ya juya daga hanyar da cewa mutane dress kuma ga wani jinginar gida, da kuma haya da gidaje, da kuma har yanzu ba su sani ba, amma a lokacin da gidajensu za a gina. Natalia Parfenov karfafa waɗanda suka riƙi bashi ga sabon gini, a hankali duba da suna na mai gini, da mai gudana da kuma kammala ayyukan. "Shi ne ma daraja da biyan hankali ga lokaci na yi, da girma da shirye gida, da ƙananan hadarin ba a kare ba" - da gwani ya yi ĩmãni.

Muna fatan cewa wadannan shawarwari zai ba ka damar sake ku auna nauyi da ribobi da fursunoni da kuma kai mai alhakin kula da cikar jinginar gida ma'amala. Portal Move.su so ka ba ya zama kuskure tare da wani zabi!