Housing Code: MCD shawara. A iko na ICM Board

A shekarar 1991, lokacin da Attaura "A kamfanonin na gidaje da wuraren kamar" jihar matsayin mai zaman kanta mahaluži ya canjawa wuri gaba daya duk alhakin game da abinda ke ciki na wani Apartment gidan dabi'u kai tsaye zuwa dukiya masu (raba zama Apartments). Duk da haka, a gaskiya, gabatarwa management zauna a cikin hannãyenku daga cikin birni da sha'anin iri. Muhimmanci, a rare togiya a cikin wannan yanayin ne condominiums (masu gida), wanda ya fara da nunawa kawai, a 1993. Saboda haka, yana da quite saba wa Rasha al'umma, akwai yanayi inda na uku daga cikin gine-gine ne sarrafawa ta hanyar kokarin HBC kuma condominiums, yayin da sauran rabo ne a Criminal Code of management Kwatsam daga Maris 1, 2005. A sa'an nan da Housing Code shiga karfi karo na farko saukar da uku da hanyoyin da management na Apartment gidaje irin. Bugu da kari, ya jaddada cewa, gudanar da falo - ba daidai ba ne, kamar yadda nauyin da masu. Abin da halin da ake ciki shi ne dacewa a yau? Mene ne a san ikon MKD Council? Me ya sa? A wadannan da sauran tambayoyi za ka iya samun amsoshin a kan aiwatar da familiarization tare da kayan da labarin.

Janar tattalinsu

Kowace Apartment mai jima ko daga baya tsayar da su a al'amurran da suka shafi cewa dole ne a warware musamman tare (a cikin wasu kalmomi, da dukan mutanen gidan). Kamar yadda ka sani, da matsaloli a cikin gidan, inda a yawan lebur, sallama mai yawa. Saboda haka, kowane guda mazaunin ne wani ɓangare daga gare su (ba shakka, a gwargwado ga kansa Apartment yanki zuwa yanki na dukan gidan). Kana bukatar ka sani cewa ginin al'umma (HBC) ko masu gida 'da ƙungiyoyi (HOA), wanda ya kunshi daya gidan, management matsaloli daukan kan jirgin. A administrative jiki iya kunna daban-daban al'amurran da suka shafi, da kuma ba da shawara na musamman shawarwari da kuma shiryar da da son zuciyarsu.

A gaba daya daban-daban halin da ake ciki na faruwa a lokacin da gidan ne a cikin kai tsaye iko da management tsarin. A irin wannan yanayi, tafiyar da su shiga cikin matsalolin da na gida kaucewa wanda, baya, ba shakka, da masu Apartments. Ko a lokacin da tsunduma a cikin management na zama gabatarwa na United, babu tabbacin cewa za a miƙa mafi dace da mafita ga matsaloli daban-daban, misali, game da aiki na gida ko da ƙuduri na gaggawa. (совет многоквартирного дома). A yanzu halin da ake ciki a kan 161,1 na Housing Code wajibi ne ta samar da wata majalisa MKD (Apartment gini majalisa). Yana da muhimmanci a lura da cewa majalisar ta wannan dokar sosai kokarin in halatta brownies brownies majalisarku ko kwamitocin, kazalika da ayyukan yi da su daga lokaci zuwa lokaci. Wannan tsarin hidima a matsayin haɗa da kashi tsakanin manajan mahaluži da mazauna gidan. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Don cikakken gane da bukatar da ICM Council (LC RF) shi ne bu mai kyau da za a daki-daki shawara dacewa zuwa ga 'yancin da wajibai, da kuma ta hanyar da zaben.

aikinsu na Board

Kamar yadda ya bayyana a sama, a karkashin shawarar wani Apartment gini ne da za a gane shi da jiki da cewa ba a shari'a mahaluži. Menene wannan yake nufi? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Council ba za a iya bai wa tare da kansa shiri account, hatimin da kuma dama da dangantaka da wasu ayyuka a kan wani ɓangare na wani shari'a mahaluži. Duk da haka, domin dalilai ba a karkashin wani yanayi, shi ne wasu har rashin sanin cikakken farashi da tasiri na Board ake gudanar da wani Apartment irin gidan. Idan sha'awar da kyau-da hadewa aikin na da cikakken duk mambobi na hukumar, inganta yi na kula da tsarin, ko ta wani hanya, shi ya zama na fili.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Yana da muhimmanci a lura da cewa aikinsu da kuma iko na ICM Council a halin yanzu kulla da Housing Code. Yana da daraja jaddada cewa babban wajibi ne iko a kan ayyukan da United. Af, mai girma da yawa masu gida da muhimmancin wannan tsarin da aka fundamentally ba su fahimta. , если есть управляющая организация? Me ya sa wasu aikin mambobi ne na ICM Board, idan akwai wani management kungiyar? Me ya sa babu wani Kwafin na wani samfurin na iko? Bugu da ƙari, cikin iko tsarin a kowace harka sami for da ayyukan da wani adadin kudi.

Duk da haka, ba wanda kuma ya san matsalolin a gida, kamar yadda kai tsaye masu Apartments. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Saboda haka, nauyin da ICM Council ne wajen samar da jagororin alaka da management kungiyar, a kan fifiko ayyuka da ake bukata, wanda a wani hali na bukatar da za a aiwatar (as mai mulkin, wadannan ayyuka suna da alaka da goyon baya aiki). Majalisar gidan Apartment irin niyyar gano da kuma shiryar da nasu shawarwarin ga gyara ko sauyawa na utilities. Bugu da kari, dole ne ya gudanar da aikin da suka shafi gyara shimfidar wuri cikin yadi na ƙasar, ingancin kyautata cikin sharuddan jama'a ayyuka da sauransu.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Bugu da kari zuwa sama, kamar yadda mai mulkin, shugaban ICM Board yake samar da kansa ƙarshe a kan aikin management kwangila tare da gudanar da tsarin, kazalika da yarjejeniyar tare da resursosnabzhayuschimi ƙungiyoyi. Yana da muhimmanci a lura da cewa 'yan category a kowace hanya ta samar da wani shiri na gaba shekara da kwata, wanda ya nuna su da ayyukan da shekara-shekara rahotanni kai tsaye ga masu Apartments for tallace-tallace aiki. Wajibi ne a kara da cewa yi shirin ne da za'ayi da lissafi na kashe kudi da ake bukata domin wadannan ko wasu ayyukan, da kuma ikon tabbatar da aiwatar da wadannan ayyuka a cikin kudi shirin. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. A daidai da yi na zamani ƙarnõni, ƙungiyar ta MKD majalisarku da iya tsara duk wadannan ayyukan da aka za'ayi da wani manajan kungiyar kawai ba su da.

misali

A bu mai kyau ba wani misali da wani halin da ake ciki gani a baya sakin layi. Ya ɗauka mafita da babban taron da za'a yi fences, daidai da da iyakoki da wata ƙasa rabo ayyana girma. Saboda haka, kula da tsarin da aka bai wa mai cikakkar dama ba, ka dauki kan nasu kafadu da iko game da tarin na kudi ga aiwatar da ayyukan, ko kuma dauka da hali, amma a lokaci guda ƙwarai cika da adadin mai suna a cikin kasafin kudin. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Saboda haka, mafi wani zaɓi a cikin wannan harka, shi ne kungiyar na ICM Board of Management sojojin search dan kwangila ga ayyuka na ƙwarai, kazalika da aiwatar da kudi tarin ga aiwatar da shirya ayyukan.

iko na Board

Bayan bita da aikinsu dacewa ga tsarin da labarin ne don nazarin dama Fit, don ta zuwa ranar. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Saboda haka, hakkokin da Board of MKD fifiko ne don kare 'yancin masu na Apartments daga rashin aiki na United. Yana da muhimmanci a lura da cewa kwamitin wani Apartment gidan, ta wata hanya, ba dama a gyara rashin, ko rashin iya bayarwa na birni da sabis quality. Bugu da kari, hukumar na gidan yana da ikon amfani da iko tsarin da ake bukata don kawo da sabis na musamman a cikin m yanayin, cewa a yau taka muhimmiyar rawa wajen ci gaban al'umma.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Kana bukatar ka sani cewa shugaban ICM Board amince da ita a baya kafa ayyukan yi akan bukatar babban birnin kasar da kuma na yanzu gyare-gyare. Af, wannan category zai zama ya dace a hada da ayyukan da kuma inda za ka bukatar gyara, misali, da aikace-aikace na da cikakken wani diyya Apartment kai tsaye zuwa ga mai ko banal flooded gabatarwa. A irin wannan yanayi, a taron na yin aikin a kan wani ɓangare na wakilan da manajan kungiyar ne wani Apartment irin gidan majalisa na da ikon hade da kwafi na ayyuka gabatar. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. A ƙarshe, ya kamata a lura cewa, daga cikin iko na majalisar gidaje (MCD) ma bukatar kunna qaddamarwa na Apartment masu ganawa daidai da cikakken wani latsa al'amurran da suka shafi.

Zaben na Board

A wannan babi kuma na gaba da shi zai zama ya dace a yi la'akari da kai tsaye aiwatar da hanya ga zaben na kwamitin wani Apartment irin gidan. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Saboda haka, da ikon lauya MKD Majalisar yanke shawarar cewa zaben ne da za'ayi a wani babban taron Apartment masu. Yana da muhimmanci a lura da cewa da farko mataki a cikin kowace harka, shi ne a gudanar da wani shiri aiki. Bugu da kari, shi ne wajibi su ayyana hanya don zaben da kwamitin wani Apartment gidan type, tattauna a kasa.

A hanya domin zaben 'yan tsarin

. A wannan babi, za mu yi la'akari da hanya ga zaben na yanzu MKD majalisa taron. A na farko shi ne shiri na jawo hankali game da aiwatar da babban taron Apartment masu wani Apartment gini. Yana da muhimmanci a lura da cewa initiators na taron, ko ta wani hanya, an tilasta ta da ba da labari da cikakken duk masu dukiya a kan babban taron kungiyar (zai fi dacewa kwanaki goma kafin a kusa da kwanan watan da gamuwa).

Hankali hankali ya kamata a biya su da cewa da sanarwar game da aiwatar da sama da matakan dole ne a wani hali da za a aika zuwa ga dukan masu na Apartments da rijista wasika. Sauran hanyoyin da gabatarwa masu gargadi game da babban taron dole ne dole a amince da babban taron type. A wasu kalmomin, ga yiwuwar wani sauki hanya don sanar da dukiya masu, misali, ta hanyar tallace-tallace a kan allon kusa da entrances zuwa bayanai ka bukatar, wannan Hanyar sanarwar dole amince da hanyar da a karshe taron Apartment masu.

Jawo sama sanarwa

. Yana da muhimmanci a lura da cewa a cikin sanarwa da aka bayyana a babi na baya, mafi asali ne don saka da ajanda na da zabi na Apartment irin kwamitin mambobi a gida, shugaban ta, kazalika da dukan yanayi wakili shugaban ICM Council. Kana bukatar ka san cewa da aiwatar da babban taron a yau zai yiwu a karkashin uku siffofin: part-time, cikakken lokaci da kuma part-lokaci.

Af, shi ne a halin yanzu mafi mashahuri da kuma marketable nau'i na taron da aka part-lokaci. Saboda haka, da farko nada ta hanyar gudanar da babban taron Apartment masu a mutum, amma jira a cikasa wakilcin bai sa hankali a wannan taron, cewa ba mai tsanani buga: yanzu ba ka bukatar ka yi yẽkuwa a kan kungiyar na wani sabon taron riga daidai da nau'i na rubutu. Me ya sa? Gaskiyar ita ce, a yanayin da na biyu part-baya nan taron fara nan da nan bayan da farko, a cikin wasu kalmomi, da wani taron a karkashin wani yanayi ba katse. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Yanzu MKD Council suna da damar ba da masu zama gabatarwa questionnaires ga zabe da kuma jira har sai da suka zo a cikin wurin da aka keɓe domin irin wannan ajiya. Ba zato ba tsammani, da kwanan wata na karshen da aiwatar da matakan karkashin shawara za a iya daukarsa a matsayin wani, saboda a halin yanzu dokokin babu wani nuni a sharuddan lokaci constraints Apartments masu sujada.

A karshe mataki

Bayan aiwatar da matakan da aka bayar a baya babi, duk dacewa yanke shawara aka sanya da yarjejeniya. Kana bukatar ka sani cewa yanke shawara aka dauka kawai a lokacin da babban taron ya faru ga fiye da hamsin bisa dari na kuri'u da aka kada na zama masu. Bugu da kari, da rabo daga m ra'ayin a game da wani mataki ne ma daidaita zuwa hamsin cikin dari a matsayin m bakin kofa.

организуются непосредственными собственниками квартир. Yana da muhimmanci a lura da cewa zaben na Board of Apartment gini da ake shirya kai tsaye ta hanyar mai shi na Apartments. A gaskiya cewa yawan su ba batun duk hane-hane, don haka ya dace a wannan yanayin, shi ne kowa hankali. Don Allah ku yi sani cewa zaben na majalisa gidaje ne da za'ayi ba fiye da shekaru 2, bayan da shi wajibi ne don tilasta cikin sake-taro na masu gida. A lokacin da a wata na zama tsarin ba zaba wani Apartment irin gidan shawara, fara tarurruka, kungiyar da suka zabi ya zama} ananan hukumomi, amma a cikin wannan hali majalisa, kamar yadda mai mulkin, samun mutane masu biyayya ga duka management tsarin da kuma zuwa ga hukumomin kasar.

shugabancin

Wannan babi zai zama da amfani a cikakken la'akari da Mukaddashin Shugaban Hukumar na multifamily irin gida. Don fara, ya kamata a lura da cewa shi ne kai tsaye zabe daga yan majalisa gabatarwa. Saboda haka, shi ne ya gane shugaban cikakken duk siffofin da tsarin da Majalisar. Af, wannan shine dalilin da aikinsu sau da yawa zoba da aikinsu na Board. Wadannan sun hada da wadannan abubuwa:

• Sulhu tare da kula da tsarin a kan aikin management kwangila, da yiwuwar hada da wasu gyara (Malkisadik yawanci koma zuwa yanayin da shafi matalauta masu gabatarwa).
• Samar da management kwangila yanayin kai tsaye zuwa cikin babban taron Apartment masu.
• A ƙarshe of management kwangila a cikin akwati inda Apartment masu ba shi da iko hade da cikar management kwangila.
• Direct iko da cikakken duk cikin wajibai da cewa, hanya daya ko wani, ya kamata gudanar da management tsarin, da kuma sanya hannu yarda ayyukan ayyukan da aka za'ayi.
• Jawabin da bangaren shari'a kan al'amurran da suka shafi alaka da gudanar da Apartment wuri, kuma da isar da jama'a mai amfani da sabis a kan tushen da izini daga masu Apartments.

iko na shugaban kasar

A karshe babi zai zama da amfani a cikakken la'akari da hakkokin da shugaban kwamitin na wani Apartment irin gidan. Don fara, ya kamata a lura da cewa a karkashin wani hali da ya kamata ba rashin sanin cikakken farashi da hakkin kawai kamar yadda aka yi a dama kai tsaye zuwa ga Board. A cikin hali na karfi jagoranci da kuma aiki aiki na United da sauri isa, za ka iya yin high quality cika daidai wajibi yanayin da ayyukan. Af, idan yadda ya kamata domin samun basira da kuma takamaiman basira a kan wani ɓangare na shugaban gidan kamar wani Apartment zaka iya rike da wani taro na masu na mutum flats a kan samuwar masu gida a cikin gida.

Lokacin da haka da yawa daga cikin duniya da tsare-tsaren da batun ba lallai ba ne, na da hakkin ya kula da Board kuma, musamman, ta Shugaban manajan da ƙungiyar - kome amma mafi muhimmanci dama, ba shakka, kawai a cikin hannuwansu na dama. Bugu da kari, da hakkin ya kafa ayyukan a kan generated ayyukan da iko tsarin kazalika da jawo sama da ayyukan a kan lalace dũkiyõyinsu a cikin na kowa dalili ko a harabar gidaje irin ne mai matukar tsanani kayan aiki, wanda, duk da haka, shi ne, a hannun wani Apartment Shugaban Hukumar zamansu.