DDU - abin da yake da shi? Kwangila ãdalci: ƙarshe. nuances DDU

Housing matsalar zuwa yanzu kamar yadda ya dace kamar yadda abada. A halin yanzu, Russia, a matsayin mai mulkin, fi son sayan sababbin gidaje. Mafi mashahuri zaɓi ne da sayan dukiya kammala a daban-daban matakai na yi DDU. Abin da irin yarjejeniyar? Abin da ya kamata ka sani da nuances da mai saye?

Share gini - yana da ...

Rabawa yi kira na musamman nau'i na zuba jari. A cikin tsarin na yi m aka tsunduma a kiwon kudi na 'yan kasa ko kungiyoyi, wanda ake bukata domin gina dukiya abubuwa. Jama'a suka zuba jari kudi a cikin gidaje a karkashin gini, an kai tsaye da hannu a cikin hadin gwiwa yi. Development kamfanin ƙarasa DDU tare da su. Mene ne wannan? Tsaye ga ãdalci kwangila.

Saboda haka, aiwatar da shiri na dukiya ne kamar haka:

• Construction kamfanin leases ko sayayya kasa domin gina da makaman.
• Developer ƙarasa da 'yan asalin DDU.
• Kowaccen biya wani rabo yi a cikin tsari na gina darajar ta hannun jari.
• Lokacin da ka wuce wani abu a cikin aiki da 'yan asalin wanda sun ƙarasa da DDU zama masu gida.

mahalarta

Mahalarta shared yi su ne:

• Developer. Yana da wani shari'a mahaluži cewa yana da hakkin ya yi amfani ko ikon mallakar ƙasar da kuma ginin yarda. Yana iya zama kowace ƙungiya-shari'ance. Babban ayyuka na developers - don jawo hankalin babban birnin kasar, dukiya yi.
• Interest kambun. Wannan jama'a suka yanke shawarar su zuba jari nasu kudi a yi. Wani lokaci amfani da kambun iya aiki a matsayin mai shari'a mahaluži.

tsari na shari'a da dangantakar

Relationship hadin yi ana kayyade a matakin tarayya dokokin. Bisa ga doka na DDU (214 FL) kwangila tsakanin jama'a-jari da kuma developer, kamata dauke da:

• Subject na yarjejeniya, wanda aka bayyana bisa ga samuwa aikin da yake da'awarsu, da kuma bayan kammala zasu zama mallakar amfani da kambun.
• Cost na aikin.
• The domin na biya.
• A lokacin a lokacin da abu za a gina da kuma izini dukiya masu zuba jari.

Yana da muhimmanci a lura cewa dokokin ma'anar da fairly m iyaka a kammala gina lokaci. A musamman, bisa ga dokar tarayya 214 DDU kwangila iya kare ta amfani mariƙin, idan ba complied tare da sharuddan da gine. Interest kambun suna da hakkin su sami cikakken ne kuma cikakken bayani a kan irin ci gaban da na yi.

yi na makaman

A cewar Dokar 214, DDU kamata dauke da bayanai a kan yi site. The abubuwa zai iya bauta wa duka biyu na zama da wadanda ba na zama gabatarwa na gidaje. Wannan kuma ya hada da obschedomovoe dukiya (attics, basements, matattakala).

Register DDU

All POS dole sha wajibi rajista hanya Rosreestra. Fursunoni dauke da yarjejeniyar, wanda ya wuce ta hanyar wannan misali. A wannan yanayin, za ka iya gama da DDU ga waɗanda abubuwa da aka bai wa wani shiri yarda ba a baya fiye da 1 ga watan Afrilu, 2005.

A dokar ma tsare da matakai na rajista DDU:

• Tara da ake bukata takardun, biyan bashin da jihar kudade.
• Jerawa da takardun for rajista a yankin ofishin na Rasha Register. Akwai yar DDU ba a samu dauke da kwanan watan tallafi na cikin takardun da su list, mu tuntube bayanai, sunan da kuma sa hannu na Rasha Register.
• A bayar da wani rijista kwangila.

PO rajista lokaci na farko sharer iya wuce kwanaki 18 da kuma na gaba - 5 days. A kan samu na rajista amfani mariƙin za a bukata POS kuma samu fasfo.

kudin na

DDU - da kwangila, abin da ya kamata a jera farashin da dukiya, kazalika da adadin biyan oda. Tabbatar da dalilin da darajar da developer aka tsunduma. Biya a karkashin kwangila za a iya za'ayi kawai bayan da rajista na POS. Real Estate masu zuba jari sukan bai da wani bata lokaci ba na biya. Darajar za a iya canja. A dalilin wannan ne canji yanki daga dũkiyõyin kan ji. Yawancin lokaci da karami zai yiwu sabawa wajabta a cikin kwangila.

Yana da muhimmanci a lura da cewa farashin ya kamata a kayyade a cikin kwangila a rubles (tare da dinari). Yaushe ne kudin na wata kasa, nuna wani ajali kudi. Kafin rajista DDU wasu developers nace a kan gabatarwar wani adadin, irin ayyuka suna dauke doka. A developer a wannan harka za a iya ci tarar har zuwa miliyan daya rubles.

takardun

Idan saya Apartment a DDU, da kunshin takardun sallama da rabo takara, zai zama kamar haka:

• DDU tare da tarawa da kuma aikace-aikace.
• Wata sanarwa daga kamfanin gine-gine na DDU rajista.
• Wata sanarwa daga ãdalci kambun da rajista da kwangila.
• amfani mariƙin fasfo (tare da sirri wadata).
• Notarized ikon lauya (a lokacin da suka nema ta hanyar wani wakili).
• Notarized yarda da mata da saye da immovable dukiya.
• Jingina Yarjejeniyar (idan aro kudi ne da hannu).
• Short bayanin irin abu da ake gina.
• Rasit na jihar wajibi biyan bashin.

Idan mai nema shi ne a qananan, da takardu ga shi hidima mãsu tsaro ne. A wannan yanayin, dole ne ka yi biyayya da wata takarda hakikanta waliccinsu.

Daga cikin gini ake bukata:

• aikin da yake da'awarsu,.
• izinin gina;
• kwangila na inshora ko garanti.

Yadda za a duba?

The rajista da daftarin aiki hulda da Rosreestr. PO, bisa ga doka da dokokinta, dole ne a rajista. Dole ne su ba dauke da abubuwa da suke da a kowace hanya ƙeta a kan hakkin masu hannun jeri. A lokacin da sayen wani Apartment a wani sabon gina gidan, duba takardun a kan ƙasar. Sakin layi na yarjejeniya game da irin sa hannu za a kayyade da irin shiri (Apartment, ko high-Yunƙurin, low-Yunƙurin ginin). Sauran harshen kada ta kasance, in ba haka ba, irin ayyuka ake daukarsa a matsayin fraudulent.

Don tabbatar da cewa DDU aka gaske rajista, kana bukatar ka a hankali karanta su a kan samu. Shi za a yi alama da alama. Zaka kuma iya karɓar wani tsantsa daga kenan Jihar Register.

aiki

DDU yana da matsaloli, wajen gudanar da wani kwangila. Musamman ta shafi batun canja wuri da hakkin. Aiki za a iya bayar da idan ban sha'awa da kambun da cikakken biya maginin da kudi a karkashin kwangila, da kuma yana so ya sayar da abu. A mafi yawan lokuta, da kudin wannan gidaje zai zama mafi girma. Aiki kuma ake kira kwangila na aiki. Contents iya zama sau da yawa kafin shigar da gidan a aiki.

Customers ya kamata ka lura cewa suna karfafa don samun ba kawai dukiya amma kuma cikin wajibai karkashin PO. Saboda haka, kafin sayen ya zama saba da fasaha da kuma zane takardun. Shi ne kuma kyawawa don tabbatar da inganci na kwangila.

ƙarshe DDU

A karkashin wani yanayi, za ka iya ƙarasa da PO. Menene wannan hanya da kuma abin da yake da asalinta? Dalilin ƙarshe iya zama dereliction na wajibi bisa ga kwangila da developer ko ɗan takara. ƙarshe iya qaddamar da bangarorin biyu. Yanayi na ƙarshe da ikirarin iya zama kamar haka:

• Member of jinkiri biyan bashin fiye da 2 watanni.
• Gina abu yana da muhimmanci drawbacks.
• A gini jinkiri sa da gidan for fiye da 2 watanni.

Har ila yau, amfani da kambun da hakkin ya fayil a kara idan gini da gangan sanya canje-canje ga aikin takardun ko cikin sharuddan da kwangila.

Abin da kuke bukatar la'akari da

Saboda haka, kamar wani kwangila cewa yana da wani yawa nuances, kuma DDU. Pitfalls za a iya samu a kowane mataki na kurkuku. A nan ne babban maki cewa ya kamata a lura:

• Bayani a kan yi shiri a cikin POS dole ne su zama kammalallu (address, sunan izini mutum) da kuma daidai da data a cikin zane da kuma lasisi, takardu.
• Idan rajista da aka yi da wakilin gini, ya kamata da takardun zuwa wakilta wadannan hakkokin.
• POS dole hada da wani cikakken bayanin irin abu da kuma sharuddan ceto.
• garanti dole ne a sanya hannu (5 shekaru a cikin hali na zama gabatarwa).
• A POS kamata gani bayanai game da yankin na Apartment, da sharuddan biya idan ya canjãwa.
• Ba za a yi izni a cikin kwangila abubuwa da ce game da m canji a cikin developer takardun.
• The kwangila zai zama aiki har sai da cikar wajibai da jam'iyyun.
• deadlines cikin aiki dole ne su kasance m.
• List of karfi majeure, rajista a makarantan nasare cibiyoyin, ba zai iya zama manyan. Yarda da wadannan wording - yaki, harin ta'addanci, bala'o'i.
• Gina abubuwa ba a dauke wani high quality gina, idan aka ba sa a cikin aiki. Wannan batu ya kamata a bayyana a cikin kwangila.
• A kudin gidaje dole ne a gyarawa da 1 square mita a Rasha ko wani kudin kasashen waje da tsayayyen farashi.
• Nauyi amfani da kambun za a hadu daga lokacin da kudi ga bank account a kan developer.
• Ya kamata a bayyana a cikin tsari na kwangila ƙarshe hanya, girman fanarite.
• POS dole hada da diyya ga sha'awa da kambun bayar wa yanayi a gaban gagarumin shortcomings ƙi.
• A karkashin kwangilar da developer yana da hakkin ya yi amfani da kudi ne kawai domin gina co-masu zuba jari daga cikin abu.
• Ba ka bukatar ka zama ba abubuwa a kan cikar yarjejeniyar tare da uku da kungiyoyi (misali management company).

Mafi na kowa hanyar sayan gidaje a cikin 'yan shekaru ne DDU. Mene ne wannan? Wannan shi ne wata yarjejeniya a kan rabo hallara a yi. Yana dole ne gama da kamfanin-gini. Wannan daftarin aiki na da yawa pitfalls. Duk da haka, da hanya ta ƙarshe aka bayyana a cikin daki-daki, a cikin dokar tarayya, samun lambar 214. Saboda haka, wajibi ne a kula da hanya ta ƙarshe domin kauce wa m yanayi a nan gaba. A wani hali ya kamata ba nuna bambanci a kowane hanya hakkokin ãdalci kambun. In ba haka ba, za ka iya kare hakkin a kotu. Amma idan mai saye akwai wasu shakku, ko ya bai fahimci data kasance dokoki, ya iya ko da yaushe ku nemi taimako daga wani lauya.