The kwangila na haya wadanda ba na zama gabatarwa: da juna da kuma siffar cika. Yarjejeniyar a ƙarshe na haya wadanda ba na zama gabatarwa

The doka dangantaka shafe doka abokai kullum gama yarjejeniyar ga haya wadanda ba na zama gabatarwa - ofisoshin, samar da shuke-shuke. A ka'ida, da kuma ta jiki mutane ne jam'iyyun na wadannan yarjejeniyoyi sau da yawa. Mene ne ƙayyadaddu daga wadannan yarjejeniyoyi? A abin da tsarin da suka kamata a gabatar?

Cewa ya kamata a nuna a cikin haya wadanda ba na zama gabatarwa?

La'akari sa'an nan abin da wording kamata hada da wani haya wadanda ba na zama gabatarwa. A daidai da na kowa yi na ginin dangantaka tsakanin kasuwanci (a matsayin babban batutuwa jawabi da yarjejeniyar) a cikin kwangila a tambaya, da sassan dole ba:

- tare da sunayen jam'iyyun.

- ga batun na yarjejeniya.

- tare da dokokin a kan hanya don canja wuri da gabatarwa.

- hakkokin, wajibai jam'iyyun da ma'amala.

- a wording fassara da duration na kwangila, shawarwari ƙuduri, kwangila sabuntawa.

- tare da cikakken bayani.

Game da sunayen jam'iyyun - rubuta sunayen doka abokai daidai da dokoki da sunan Wakilai daga wadannan kungiyoyi da posts.

The kwangila na haya wadanda ba na zama gabatarwa a cikin wani bangare na batu na gani dole hada da bayanai game da dukiya - ta adireshin yankin, da cadastral lambar, da bayanai a kan muƙamin takardun.

The domin na canza wurin na dukiya shi ne shawarar da wani sashe daga karkashin yi. Ko a kan tushen da wording a cikin kwangila, wanda dan haya ya amince ya dauki ga wadanda ba na zama gabatarwa shi ne a cikin wannan yanayin a cikin abin da shi ne a zahiri a gabatar a lokacin shiga cikin yarjejeniyar da maigidan haya ya amince, bi da bi, canjawa wuri dukiya a iyakancen lokaci.

Sashen da babban nauyi ne aka yi nufi ga hada game da yin haya wording na shiri na asusun for gidaje ayyuka, za su gudanar da zama dole gyare-gyare. A sashen kan hakkokin za a iya gyarawa matsayi, wanda ya kira da zabin domin ceto daga cikin abu a cikin sublease, mariƙin ta dama daga lokaci zuwa lokaci duba matsayi na ba-na zama gabatarwa, da rancen counterparty karkashin kwangilar.

Sauran yanayi - misali, ajalin da kwangila, da tsari na ta tsawo, da ƙuduri na rigingimu za a ƙaddara ta yarjejeniya tsakanin jam'iyyun da ma'amala.

The kwangila na haya wadanda ba na zama gabatarwa dole ne kuma sun hada da wani sashe da cikakken bayani game da abokan - misali, TIN, BIN, bank account number. Legal tushe da kwangila a tambaya an ba bayan da duka 'kofe zai sa su sa hannu ga wakilan da dan haya da dukiya mai shi.

A dokar yanke shawarar ware musamman harshe category a cikin yakin basasa dokar yarjejeniyar, wadda kuma sun hada da kwangila a tambaya - muhimman sharuddan. La'akari da su bayani dalla-dalla a wannan mahallin more.

Muhimmanci sharuddan da kwangila

The kwangila na haya wadanda ba na zama gabatarwa daidai da bukatun na Civil Code kamata hada da wadannan muhimman sharuddan:

- bayanai kan jam'iyyun - ciki har da su da cikakkun bayanai;

- data game haya abu.

- bayanai a kan biyan bashin domin na yin amfani da dukiya.

La'akari da su takamaiman bayani.

Data a tarnaƙi da kwangila a matsayin muhimmin sharaɗi ne ga shi: da nuances

Wadannan formulations da kwangila kamata a kunshe a cikin yarjejeniyar a matsayin gagarumin yanayi a kan tushen da norms ƙungiyoyin dokar - musamman, da arziki na Art. 432 da kuma 606 na Civil Code. Idan ba kwangila aka sanya hannu a kan mai ko lessee a cikin shakka daga su na sirri hallara, kwangila kamata hada da tushe, bisa ga abin da mutum ya shiga cikin wata yarjejeniya da iko. Tabbata kama wani ɓangare na bayanai a kan jam'iyyun da kwangila na su da cikakkun bayanai.

Haya abu kamar wani muhimmin sharaɗi ne na kwangila

The kwangila na haya wadanda ba na zama gabatarwa tsakanin doka abokai za bayyana bayanin cewa zai iya uniquely kafa daidai da dukiyar da aka canjawa wuri zuwa lessee abokin tarayya. Idan irin wannan data da aka ba ba a cikin kwangila, shi za a dauke shi a banza - daidai da matsayin aka bayyana a cikin Art. 607 na Civil Code. Babban sigogi na ganewa na dukiya: da adireshin, sunan, kaya ko kaya lambar, aikin halaye, yankin. su duka a kunshe a cikin yarjejeniyar.

Rents matsayin muhimmin sharaɗi na kwangila

Next dauke da wani muhimmin sharaɗi ne ga hannu kan wannan yarjejeniya - tamanin da haya. Hada da bayanai game da shi a cikin haya yarjejeniya ake bukata a kan tushen da bin doka da oda, yake kunshe a Art. 654 na Civil Code. Bugu da kari, mutane da yawa kamfanonin na kokarin samar da wata misali haya yarjejeniya da wadanda ba na zama gabatarwa a cikin ra'ayi na alama da bukatun da kuma ma saboda gaskiyar cewa sulhu yi akai-akai samu gabaceku, bisa ga abin da kwangila ba tare da haya sigogi gane da kotunan kasa.

Shi ne ya kamata a lura da cewa lokaci na haya, bi da bi, shi ne wani muhimmin sharaɗi ne na yarjejeniya a tambaya. Gaskiyar cewa wording na fassara shi, yawanci dangana ga ƙarin yanayi. Amma idan ajalin da aka ba a tsare a cikin kwangila, an dauke da inganci ga wani m lokaci. Waɗannan su ne dokoki na dokar dage farawa saukar a Art. 610 na Civil Code. A wannan yanayin, domin soke dacewa yarjejeniyar na iya bukatar wani ƙarin kwangila - to žare haya wadanda ba na zama gabatarwa.

Yana da amfani la'akari da cewa wani takamaiman Properties iya zama batun da kwangila, a question.

Real Estate a matsayin abu na kwangila haya wadanda ba na zama gabatarwa

Da batun kwangilar na haya da mai za a iya canjawa wuri:

- dukan dakin.

- ɓangare na dacewa da wurin.

A rarrabuwa na wani musamman gini ko tsarin ne da za'ayi da gwani hukumomi da alhakin fasaha kaya na dukiya. Bayani a kan dace rarrabuwa a rubuce a jama'a Register. Matsayin mai mulkin, da gine-gine ne da kaddarorin da suka hada da duka biyu na zama da wadanda ba na zama gabatarwa. Tsarin, bi da bi, na iya zama daidai da na kowa rarrabuwa na kawai na biyu da irin dakin.

Bari yanzu mu bincika yadda digiri to wanda tsarin za a iya wakilta wani haya wadanda ba na zama gabatarwa. A tsari na dacewa da yarjejeniyar za a iya amfani da daidai da abin da aka nuna a hoton da ke ƙasa.

Amma, ba shakka, dangantaka, mahalarta zasu iya yin amfani da nasu tsare-tsaren na kwangilar haya wadanda ba na zama gabatarwa. Yana iya kama yarjejeniya a tambaya, a gaskiya? MISALI hada kwangila - a cikin hoto na gaba.

Za mu yi nazarin a mafi daki-daki mataki a da tsarin da kwangila, a question iya gabatar a yi.

A tsarin da haya yarjejeniya

Ya kamata a lura da cewa tsarin da yarjejeniya a tambaya zai, in general, wannan ko da kuwa ko a haya na nonresidential gabatarwa kammala tsakanin mutane ko jam'iyyun ne doka kungiyoyi. Babban abubuwa na kwangila a cikin wannan harka iya zama:

- Preamble.

- wani sashe a kan batun yarjejeniyar.

- block na haya.

- wani sashe a kan hakkin da kuma nauyi na abokan;

- sashe na haya ambatacce.

- naúrar a kan tsari na canja wuri da dukiya;

- Unit a kan nauyin da jam'iyyun.

- da sashe a kan canje-canje ko ƙarshe na yarjejeniya.

- wani sashe a kan lokuta da karfi majeure.

- wasu yanayi;

- naúrar tare da bayani daga cikin jam'iyyun.

Ka yi la'akari da wadannan abubuwa da kwangila details.

Preamble haya wadanda ba na zama gabatarwa

A Preamble da yarjejeniyar ne fairly misali wording. Idan muka yi la'akari da cewa wani samfurin haya form ba na zama gabatarwa, a cikin kashi na kashi na yarjejeniyar an bayyana cewa irin wannan maigidan haya (nuna sunansa - idan shi ne m, sunan da kuma matsayin da wakilin) addashin a kan tushen da irin wannan daftarin aiki, da kuma irin wannan dan haya - a gani na irin wannan bayani, mun shiga wani kwangila. Next - ya zama batun yarjejeniya.

batu na wata kwangila

A wannan sashe, na iya zama ba formulations:

- cewa lessor azurta wucin gadi aiki abokin ga fee - mana, idan wata yarjejeniya ba a sanya free of haya ba-na zama gabatarwa, dukiya located a wannan adireshin domin ya saukar da a cikin shi irin da irin wannan abubuwa.

- da cewa dakin da aka located a cikin irin wannan gini da irin wannan wasan kwaikwayon - misali, a cikin wani shopping cibiyar, kuma yana da wata cadastral lambar haka kuma haka;

- cewa dukiyar da aka sanye take da zama dole kayayyakin - ruwa, wutar lantarki, sadarwa tashoshi.

- cewa abu nasa ne da lessor a kan tushen da wani ikon mallakar daga cikin daftarin aiki.

A gaba sashe na yarjejeniya - haya.

haya

Akwai iya zama ba wording:

- cewa ga dakin da aka biya ta da dan haya a cikin nau'i na kudi a wani adadin a kowane wata;

- gaskiyar cewa biyan bashin da hayar abu za a iya canjawa wuri zuwa da mai shi kafin a wasu kwanan watan.

- cewa a cikin haya farashin hada da irin wannan mai amfani, da kuma ba su hada da - irin da irin wannan.

A hažžoži da wajibai na abokan

A hankula haya yarjejeniya da wadanda ba na zama gabatarwa, wadda form za a iya amfani da a yanzu a matsayin misali ga irin wannan dangantaka, yawanci tabbatar da wadannan wajibai ga lessor:

- don samar da gabatarwa a dace da yanayin don amfani.

- don samar da free amfani da dan haya na dacewa da kaddarorin.

- don tabbatar da wani kwari wadata da na da muhimmanci jama'a mai amfani da sabis dakin.

The hakkin dan Adam na lessor, takardar sayen magani a cikin wadannan yarjejeniyoyi:

- samu daga abokin kan lokaci haya.

- duba yadda dan haya yana amfani da dukiya.

Babban aikinsu na lessee, wajabta a cikin kwangila:

- yi amfani da dukiyar ga sauran dalilai.

- don tallafa wa da ayyuka;

- lokaci don yin haya biya.

- sanya mutane alhakin tsaron da makaman.

- kafin dauke da fitar gyare-gyare, ana gyara - to tsara wadannan manufofi, da mai shi daga cikin abu.

Dan haya a karkashin dacewa yarjejeniyarsu yawanci suna da hakkin su:

- yi amfani da abu don manufar da aka nufa.

- wuce wani abu a cikin wani sublease a cikin hali na samun yarda da shi daga cikin gabatarwa.

- to ki yi kwangila a lokuta da doka ta arziki;

- da yiwuwar pre-emptive amfani da shiga wani sabon haya.

A gaba block na yarjejeniya - a kan lokaci na haya.

duration na yarjejeniya

A wannan sashe, na iya zama ba formulations:

- cewa kwangila da aka kammala ga wani lokaci - nuna wata da shekara na farko da kuma ƙarshen haya.

- cewa a lõkacin da shirin zuwa sayayya ga wani sabon wa'adi da lessee za sanar da shi daga cikin gabatarwa ga wani yawan kwanaki, ko watanni.

- cewa wata kwangila aka dauke shafe tsawon idan a karshen wa'adinsa, babu wani daga cikin jam'iyyun ba so ki hadin gwiwa.

transmission wuraren

A wannan sashe, na iya zama ba formulations:

- tabbatar da gaskiya da wani musamman aiki na canja wuri na dukiya, wanda shi ne wani ƙarin gini da yarjejeniya,

- cewa shi ne tsayayyen a yi,

- da tabbatarwa daga cikin gaskiyar da dawowar gabatarwa - daidai da raba daftarin aiki.

alhaki na jam'iyyun

Wannan sashe ne ma fairly misali. Duk wani haya yarjejeniya da wadanda ba na zama gabatarwa na Rasha Federation da aka kashe shan la'akari da cewa ya gefe da alhakin halin yanzu Rasha dokokin. Wannan ya kamata a bayyana a cikin yarjejeniya. Bugu da ƙari kuma, a cikin dacewa sashe na iya zama ba formulations:

- domin ramuwa ga diyya ga sauran jam'iyyar a lokuta wajabta doka ta.

- ya biya hukunci daidai da arziki na cikin yarjejeniyar.

A yarjejeniyar kuma iya hada wani sashe a kan ta kyautatuwa, ko karewa.

Gyara da kuma karewa daga kwangila

Akwai iya zama ba wording:

- da cewa yarjejeniyar da aka canza da yarjejeniyar da jam'iyyun.

- gaskiya cewa kwangila iya kare ta sulhu a cikin irin wannan hali.

Wannan sashe na iya zama ba matsayi, wanda a cikin irin wannan yanayin da ake yi wata yarjejeniya a kan ƙarshe na haya wadanda ba na zama gabatarwa. Wannan daftarin aiki ma za a yi daidai da Civil Code, iya hada hakkoki da wajibai. Yarjejeniyar a ƙarshe na haya wadanda ba na zama gabatarwa za shaida da cewa jam'iyyun da ba juna siffantawa.

Sashin kan karfi majeure

Wannan sashe na daftarin aiki na iya zama ba wording:

- gaskiya cewa jam'iyyun ba abin dogaro ga wasan kwaikwayon na kwangila a cikin yanayi na karfi majeure .

- cewa sharuddan cikar wajibai a karkashin kwangila aka koma a hali na karfi majeure.

- da cewa jam'iyyar da suka samu a cikin mawuyacin hali tare da mataki karfi majeure za sauri sanar da abokin tarayya game da wannan.

Sauran sharuddan da kwangila

The kwangila za a iya kara wasu fiye da classified karkashin sassan tattauna a sama, da sharuɗɗa da halaye. A musamman, akwai za a iya wajabta cewa dole ne a rubuta haya wadanda ba na zama gabatarwa a Rosreestra a cikin dokokin ƙa'idar lokaci. A general, wannan hanya ba a bukata - musamman a dangantaka kai jiki mutane. Amma ko da yawa 'yan asalin imani da cewa rajista na haya wadanda ba na zama gabatarwa a Rosreestra - wani sosai kyawawa bangare na doka haya. Saboda haka, kayan abinci a kan bukatar ta aiwatar za a iya gyarawa a cikin kwangila. Kamar yadda mai mulkin, kafin shan a Rosreestr wani haya wadanda ba na zama gabatarwa, shi dole ne notarized. Dace formulations kuma iya zama ba a cikin yarjejeniyar.

bugu da abokin tarayya

A yarjejeniyar kamata kuma a nuna abokan bayani. Kamar yadda muka gani a sama, wannan yana iya zama wani TIN, BIN, data a kan halin yanzu asusun - duk abin da ake bukata don gane da jam'iyyun da ma'amala, kazalika da yin biya. Rubuta kwangila baya bokan da wakilan kamfanonin da cewa shiga da shi. Wancan ne, ya sa su sa hannu, kazalika da bugu na dacewa kungiyoyi.