Land dokar. SGF da LPH: Mene ne bambanci. SGF da LPH - abin da yake da shi?

Kowane mutum, wanda aka ko ta yaya alaka da saya ko sayar da kewayen birni yankunan, ya zuwa magance cryptic acronyms kamar masu zaman kansu gidaje da kuma smallholdings ko CSP, wanda, a gaskiya, nuna matsayi na ƙasar. Amma abin da daidai ake nufi da su, kuma abin da yake da bambanci ga mutum gidaje yi da kuma smallholders? SGF - shi ne mutum gidaje yi, da kuma LPH - mai zaman kansa gona.

ƙasar category

All Rasha ƙasar ciki daban-daban Categories. Yana iya zama mazauna ƙasar, masana'antu ƙasar mallakar jiha gandun daji, aikin gona, da kuma ƙasa ruwa kariya zone. A farko category da kuma aikin noma, ƙasar (da kawai su) za su iya gina gidaje. A wannan shiri ƙasar a cikin ƙauyuka suna da bambance-bambance a cikin jiyar da amfani. Akwai siffofin a smallholdings da kuma masu zaman kansu gidaje - abin da ke da bambancin, da muka bayyana a kasa, akwai wata gona, wanda ya kasu kashi DNP (dacha ba riba cinikayya), SNT (lambu-riba cinikayya) ko kuma LPH. Hukumance SGF da smallholders iya gina, amma a fannin aikin gona da ƙasar (LPH) ba tare da izinin da aka haramta wani shiri, da kuma gina gidan ba tare da iznin fraught tare da sananne rushe (za a zamar masa dole ya rarraba, idan babu izini). A takaice, a hukumance a kan ƙasa ga mutum gidaje yi da kuma smallholders iya gina, amma tare da wani hani.

Mutane daya-daya gidaje yi

A ƙasa, aka yi nufi ga mutum gidaje yi, an halatta yi gidãjensu (ware), da adadin abin da za su ba su wuce uku benaye, da gidan ya kamata a tsara su zauna a cikinta guda iyali. A cikinta ta'allaka bambanci tsakanin smallholders da kuma masu zaman kansu gidaje.

Residence yarda, magani da kuma mail sabis

Domin mafi himma da kuma iya ƙidaya kudi da masu ba za superfluous bayanai da cewa bayan da zuba jari kudi a PLHA gina, za ka iya samun wani haraji cire daidai da Rasha dokokin. A gina gida na iya samu wurin zama a yarda, saboda haka, kiwon lafiya da sabis, 'yan sanda da sabis da kuma jama'a adireshin. Daga cikin rashin PLHA sun dauke babban iyakancewa a kan size na ƙasar, akwai kuma bukatar ha] in kai na aikin a gida tare da dukkan hukumomin kamar yadda ya gina cikakken amfani da dokoki na Gost da SNiP. Amma a nan ke bambanci: SGF da LPH - a ƙasa inda za a gina wani gidan, amma ga smallholders ba zai zama sosai tsananin quibble game approvals for yi. Ya kamata a tuna da cewa, a karkashin doka, idan a cikin shekaru 3 na ƙasar, wanda aka ajiye domin yi, ba gina up, shi za a iya janye daga mai shi.

Standards ga mutum gidaje yi

Mene ne SGF da smallholders a cikin mahallin da dokokin? A owner, wanda ya samu ikon mallakar ƙasar da mãkirci ga mutum gidaje yi, ya kamata a shiryar da norms wajabta a SNIP 30-102-99 "Planning da kuma ci gaban yankin na low-Yunƙurin gidaje yi." A waɗannan ƙasashe iya gina low-Yunƙurin gidaje da kuma cottages, outbuildings - zubarwa, garages, bathhouses, greenhouses. Ya kamata ya yi la'akari da kasancewar wani al'ada layi - da ja layi, wanda shi ne iyaka daga cikin abu yi. A wannan yanayin, duk dole utilities (ruwa, wutar lantarki) dole ne samar da mai shi na karamar hukumar. A cewar sama da SNIP, zaman gidan, akayi nufi don amfani, dole ne a located a mafi žarancin nisa na biyar mita daga titi iyaka (ma'ana babban titi) da akalla mita uku daga "ja layi" Tsarki.

Yanzu bari mu tattauna wani muhimmin factor bisa ƙasar smallholdings da kuma masu zaman kansu gidaje: Mene ne bambanci cikin sharuddan wuta dokokin? Har wani makwabcin yanki kada ta kasance kasa da mita uku, da kuma tsakanin windows na makwabtaka da mãkirci ya zama mai nisa na fiye da shida mita. A nisa tsakanin gine-gine daga makwabta kasance a cikin kewayon shida zuwa goma sha biyar mita.

Private noma - LPH

Wani lauya a kan wannan tambaya da smallholders da kuma masu zaman kansu gidaje, abin da yake da bambanci, nan da nan gaggauta bayar da rahoton cewa masu zaman kansu gonaki a yau ne tsohon category, da kuma a yau da suka ba za a iya saye a cikin kauye, kaddamarda domin gina cottages. Waɗannan ƙasashe za a iya saya kai tsaye daga masu, kuma suna iya located a cikin shiri, kazalika a kan filin. Ya kamata a tuna da cewa aiwatar da rajista na na biyu mãkirci LPH za a iya wuya, duk da haka, wannan mãkirci na ƙasar za a iya amfani da rundunar don samar da kayayyakin gona, wato, da mai na da ikon girma na aikin noma. Idan mãkirci na ƙasar inuwõyi wani yanki a cikin shiri, da mai masauki Can ta ginawa a na zama gidan a gaban daidaituwa na iri daban-daban (wuta da dokoki, da tsafta da kiwon lafiya da bukatun).

A wani site waje da shiri don gina tsarin da aka haramta da dokokin na Rasha Federation. The mai shi na sirri tattalin arzikin SGF ko LPH (abin da bambanci shi ne, ba kome) dauki duk yanke shawara a kan nasu, yayin da wani mazaunin CNT dogara a kan babban taron, a kan yanayi da kuma yanke shawara na} awance, a matsayin jam'iyyar ne memba na aikin lambu. Land LPH za a iya bayar da dukiya, amma da gina gidaje a yankin gudana ta yanke shawara na} ananan hukumomi, cewa zai iya hana gina gine-gine. A daidai da dokar tarayya 112 (Mataki na ashirin da 4, sakin layi na 2), ƙasar LPH kamata da farko za a yi amfani da namo da kuma aiki na da kayayyakin gona, da kuma kawai sai domin gina gine-gine. Ga yin amfani da wani mãkirci na ƙasar ba mai shi na ganawa ko razana wani lafiya ko rashi na dukiya har zuwa ta aiwatar a gwanjo.

Yarjejeniya da ƙasar noma

Bambance-bambance SGF daga LPH a kauyen yafi kunshi a gaskiyar cewa idan mai yanke shawarar da ya gina wani gida da kuma bayar da zama a yarda a kan mãkirci LPH, ya za yi da shi ta hanyar kotuna da wasu shaida tushe, yayin da mai shi daga cikin masu zaman kansu gidaje ne iya zama a cikin Haikalin da aka gina ba tare da hane-hane. A kauyen da mai shi ne zai yiwu don canja wurin da matsayi na ƙasar daga smallholders a zaman kansa gidaje. Kuma za su iya gina gidaje. Gona, fadowa a karkashin iko na Land Code (Mataki na ashirin 77), yafi da za a yi amfani da girma amfanin gona da kuma noma, kuma idan sun ake nufi don yi, sa'an nan, tare da wasu reservations.

Haraji - ji bambanci

Mene ne bambanci - da masu zaman kansu gidaje da kuma smallholdings da mãkirci DNP ko CSP cikin sharuddan haraji? Tax biya ga mutum gidaje yi da kuma kewayen birni ba riba tarayya aka kafa a kan tushen da da cadastral darajar da darajar da haraji kudi (da haraji kudi a cikin zaman kansa gidaje sama), da bi, mutum gidaje mai zai biya cikin taskar more. Amma mai shi daga cikin DNP ko SNT iya gina Haikalin da kansa, ba tare da wani daidaituwa.

daidai rubuta

Misali kana so ka gina gida a kan ƙasa LPH. Don yin wannan, dole ne ka canza manufa nada ƙasar, cewa shi ne, don canja wurin noma, ƙasar a cikin wani daban-daban matsayi, kuma shi ne kayyade ta Land Code (Mataki na ashirin 79) da kuma dokar tarayya № 172-FZ na 21 ga Disamba, 2004 A wannan yanayin, da yanke shawara don canja wurin ƙasar daga daya jiha zuwa wani to yarda da Chapter gundumar gwamnati. Don sake yin rijista ƙasar ake bukata m kunshin takardun, wanda ya hada da binciken na mulki daga matsayi zuwa wani, takardun kwatanta wuri na ƙasar, ta kudin, kazalika da cikar jihar jikinsu.

Bayan biyayya da takardun duk ake bukata biya da za a sanya. Wannan ya shafi duka biyu ga jama'a utilities biya da kuma bashi domin karbo daga ƙasar daga m amfani. Dokokin hanya ba nuna mana abin da bambanci shi ne, mutum gidaje da kuma smallholdings aka canjawa wuri zuwa wani daban-daban matsayi a lokaci guda - daga watanni shida zuwa shekara guda, da kuma algorithm na da hanya ne guda duka biyu iri daban-daban na ƙasar.

'Yan kasuwa a kan wani rubutu

Mutane da yawa 'yan kasuwa da suka yi muradin fara sayar da samar a su sites, tambaya: idan akwai ƙasar smallholdings da kuma masu zaman kansu gidaje - abin da ke bambanci tsakanin su cikin sharuddan sabuntawa, saboda a kan noma kawai ba zai iya tsara? Idan kana so ka canja matsayi na wani mãkirci na ƙasar, ko da abin da raguwa ne site. Zaki ya share na nasarar wannan taron zai dogara ne a kan inganci da darajar ƙasar a ƙarƙashin shawara.

Idan ƙasar ne sosai gagarumin cikin sharuddan aikin da (m) da kuma ta cadastral daraja ne high, a wannan shafin, mafi m, ba za a yarda a gina masana'antu makaman. Idan bangaren da aka kiyasta ta kaya a 30% m fiye da talakawan ga yankin, da mai masauki ne mafi kusantar su maye gurbin ta nufa. A irin wannan filaye da aka jiyar da gina masana'antu da wuraren - hanyoyi, bututun da kuma kama.