Tarayya Law "A jinginar gida (jinginar gida)" N 102-FZ na 16.07.1998

Da hakkin ya fita da dukiya a kan tsaro na da yawa Russia yau ji dadin. Duk da haka, ba duka karatu Tarayya Law "A jinginar gida", kai tsaye shirya daya daga cikin yankunan da rance. Wannan talifin zai gabatar da wani taƙaitaccen bayanin da babban wuraren da lissafin.

a kan jinginar gida

Abin da kullum ne a jinginar gida kwangila? A halin yanzu dokar "A jinginar gida" ya ce, wata ƙungiya wani fatauci kasance da mortgagee, cewa shi ne mai ba da bashi da, da kuma sauran gefen - da mortgagor, ko kuma kawai da bãshin. Pledger da aka bayar da wata jinginar gida, wanda aka sa shi ya bayyana daya muhimmanci wajibi: saduwa da tsabar kudi da bukatun na pledgee, da bãshin ya bayar da dukiya.

A dokar "A jinginar gida" in ji cewa Enterprises, gine-gine, Apartments, ƙasar da kuma sauran abubuwa iya hada a cikin dukiya. The yawa na wadannan iri dukiya za a iya gudana da doka.

A bukatun cewa bayar da jinginar gida, ba haka ba ne mai girma: shi ne biyan mai ba da bashi da adadin binta domin yin amfani da bashi. Matsayin mai mulkin, da jinginar gida kwangila tabbatar da m Naira Miliyan Xari da asali da kuma ƙarin bukatun na mortgagee. Wani irin yarjejeniyar da dole ne a m maganganun da dokar "A jinginar gida".

A kan batun da jinginar gida

Abin da dukiya za su iya aiki a matsayin halattaciyar batu na jinginar gida? Bisa ga doka a tambaya a nan shi ne don samar da:

• mãkirci, wanda kara a hayin m size ko yayi dace.
• gine-gine da kuma kasuwanci, amfani ga harkokin kasuwanci da aiki;
• gidaje da kuma Apartments da raba dakunan;
• garages, lambu gidaje da kuma lambu.
• iska, teku, ko sarari jiragen ruwa,
• parking kuri'a.

A dokar "A jinginar gida" ya ce batun da jinginar gida ne ma kaya, shigar dasu da babban abu. A wannan bangare na dukiyar basa abubuwa ba zai iya aiki a matsayin mai magana da kwangila.

ƙarshe na kwangila

An muhimmanci batu a cikin dukan tsari na jinginar gida na rance ne m ƙarshe na kwangila. Wannan ya faru ne a bisa tanade-tanaden da Rasha Civil Code. Da abun ciki na kwangila kamata gani da wadannan:

• kai tsaye batu na jinginar gida, ya halitta, da size da kuma halaye na da kimantawa;
• sunan da wuri daga cikin abu wuri (don daidai ganewa jingina abubuwa);
• cikakken bayanin wajibai da cewa bayar da jinginar gida yarjejeniya, kazalika da filaye ga fitowan da kuma tsawon yi na kwangila.
• da hanya da kuma yanayin zama dole ga kayyade adadin, idan adadin za a ƙaddara a nan gaba.
• lokaci na biya da kuma su size, idan batun jinginar gida na rance za a sayar yanki da yanki.
• wani nuni ne na ainihi hakkokin da mortgagee jinginar gida.

Kuma abin da daidai shi ne ake kira mai jinginar gida? Menene wannan daftarin aiki, da kuma yadda yake dangantaka da jinginar gida kwangila? Amsoshin wadannan tambayoyi suna kunshe a Babi na III na dokar "A jinginar gida" (Federal Dokar №102).

game da jinginar gida

Jinginar gida - wannan shi ne tsaro da irin sunan. Ta hanyar wannan daftarin aiki ne batun takardar shaida na mai shi da wadannan hakkoki:

• dama ga dukiya na biyu, wanda shi ne batun da jinginar gida kwangila.
• dama zuwa wasan kwaikwayon na kudi wajibai karkashin jinginar gida.

Sauran siffofin ganewa wanin mai jinginar gida, duk da haka doka ta ba da kafa. A wannan yanayin, wajabta mutane, bisa ga jinginar gida, suna da biyu da pledgor da bãshin. Jawo sama da jinginar gida ne ko da yaushe tsunduma a cikin pledgor.

A wasu lokuta, da bayar da jinginar gida ba za a iya aiwatar? A dacewa dokar tarayya tana nufin wadannan yanayi:

• batun da jinginar gida ne mai dukiya hadaddun.
• da adadin bashin a kan jinginar gida ba a tsare, kuma akwai wani yanayin da zai taimaka sanin wannan adadin.

A muhimmanci musamman batu ne da abun ciki na jinginar gida, wanda za a tattauna kara.

Da abun ciki na jinginar gida

A karkashin halin yanzu wording na dokar "A jinginar gida", a lokacin da bayar da asali mortgagee jinginar gida dole ne dauke da:

• sunaye da bayani na ainihi daga cikin pledgor da pledgee (bukatun ga bayanai zai bambanta dan kadan dangane da ko halitta ko doka mutane ne jam'iyyun da yarjejeniya).
• da sunan kwangila, bayar da jinginar gida.
• saka da ake bukata jinginar gida adadin da sha'awa kudi.
• wani nuni ne na lokaci na biyan Naira Miliyan Xari.
• bayanai zama dole don gane da dukiya a kan abin da jinginar gida da aka kafa.
• sa hannu na jam'iyyun da kwangila, kazalika da bayani a kan jihar rajista da jinginar gida kwangila.

Harhada ta jinginar gida ne cikakken alhakin kowane asarar jawo wa kansu dangane da kau da jinginar gida ko saboda wani mismatch na ta tushe. Har ila yau, ya kamata a lura shi ne cewa zai yiwu warwarewa daga cikin mutum bukatun na daftarin aiki, idan ba compliances aka gano kusan nan da nan bayan da shiri.

Jihar rajista

Mataki na ashirin 20 na dokar tarayya a kan jinginar gida a matsayin dukiya jingina karanta domin na jihar rajista na dukan tsari. Kamar yadda ka sani, da jinginar gida na iya zo a cikin karfi ne kawai bayan da dacewa jihar gizo. Notarized kwangila sanya hannu da duka jam'iyyun a cikin ma'amala, shine tushen da juna nauyi.

A cikin hali na mai jinginar gida, wanda zai shaida da hakkin daga cikin pledgee, da rajista dalĩli iya bukatar da jinginar gida kanta, kazalika da takardun ake magana a kai a cikin shi. Wadannan sakamakon na rajista bayanai don sabon pledgee za a hada a cikin kenan Jihar Register.

Jin dãɗi ne na dukiya

Pledger, samu da hakkin ya yi amfani da daya ko wasu dukiya ne iya a cire daga cikin batun da kwangila duk kudin shiga da kuma amfanin, idan wannan ba ya cutar da dukiya da kuma ba za a iya rage kudin. The mai ba da bashi yiwuwa ba takura da hakkin ya yi amfani da dukiyar da mortgagor. Me kuma yake iya yin mai bashi?

Bisa ga doka kan kudin kasashen waje jinginar gida, da mortgagor dole ne kula da dukiya samu a mai kyau yanayin da a dace hanya zuwa kai da halin kaka da abun ciki - sai ƙarshen jinginar gida kwangila. A gaskiya, wadannan biyu ne babban nauyin da ke kan cin bashi. Bugu da kari, shi ne ya kamata a lura da aiwatar da babban birnin kasar da kuma na yanzu gyare-gyare, da inshora matakai, matakan domin rigakafin na jinginar dukiya lalacewar ko asarar, kuma mafi. Dokar ta bayyana cewa pledgor zamar masa dole ya kare dũkiyõyinsu daga da'awar da wasu kamfanoni, kazalika da a kowane yiwu hanya domin tabbatar da kare lafiya.

canja wuri da dukiya

The shida fasalin zai tattauna da doka ta ce game da yiwuwar canja wurin na dukiya alkawarin karkashin jinginar gida yarjejeniya, zuwa wasu 'yan ƙasa. Shi ne game da bada matakai, sayarwa ko musayar, sayar da pledgor. Amma ta yaya za irin wannan shirin? Ga shi ba don haka da wuya.

Babban batu to wanda ya kamata ka kula - wannan shi ne wani nuni da yiwuwar canja wurin na dukiya zuwa jinginar gida. Idan irin wannan yanayin ba rattaba kalma daga cikin daftarin aiki, sa'an nan da pledger kawai ba zai iya amfani da duk na sama hakkokin (tare da togiya gado a karkashin wata nufin).

A mutum ya zama wuri na pledgor acquires yawan aikinsu. Saboda haka, da jingina da dukiya zai zauna a cikin tasiri har muddin bãshin ba cika dukan nauyi.

Ya kamata mu ma ambaci da alhakin hõre ta a ajiyar a taron na take hakkin da dokoki. Ta kafa da Rasha Civil Code.

Sauran kayan abinci na dokar

Shin yana yiwuwa a bi jinginar gida kamar yadda na biyu don tabbatar da baya, fice a jinginar gida? Law, musamman ta bakwai a kansa, ya shirya da damar batun wasu nuances.

BABI NA TARA ta tanadi da dama daga cikin mortgagee zuwa foreclose a kan dukiya don gamsar da doka bukatun ba kashe mabartan. Wannan ya faru a kotu. Babi na X shirya da aiwatar da dukiya ta hanyar jama'a gwanjo. Yankan shawara a kan aiwatar da ma nasa ne da kotu. A karshe, ta goma sha ɗaya babi na daftarin dokar "A jinginar gida" na bincika daki-daki, da ra'ayoyi da mutum filaye, kuma ba su zama batun da jinginar gida.

Kila mafi zaa iya karanta tsakanin Rasha ajiyar ne babi na 13, ya gaya game da siffofin da jinginar gida flats da gidaje. Ya ce a nan a game da bukatun ga irin wannan dukiya. Wannan, misali, gaban ruwan dare dakuna, da bukatar jihar rajista na dukiya da kuma wasu sauran maki. A wannan yanayin, da biya na jinginar gida dokar bi a matsayin cikakken aiwatar da su wajibai da pledgor.