Property dangantakar: doka, tsari, misalai

Wannan labarin shi ne bita wanda ba ya tabbatar da muhimmancinsa, wanda za'a iya kiran shi "doka da halayen dukiya." (Kamar yadda ka fahimta, ba a bayyana wannan batu yana buƙatar umarni biyu da girma fiye da wanda muke nuna wa masu karatu). Bisa ga ainihin batun, zamu ƙara tattaunawa game da wasu dangantaka da tattalin arziki mai karfi da ke tsakanin batutuwa na kasuwar Rasha. Ya kamata a lura cewa za a bincikar dangantaka da dukiya a cikin tsari na al'ada, ba la'akari da amfani ba ko kuma hanyar canza hanyar samarwa.

Iri na dangantaka da dangantaka

Kamar yadda aka sani, halayen dukiya sun kasu kashi biyu:

• Tabbatar da mallakar mallakar wani abu ga wata shari'a;
• Game da sauye-sauye daga ɗayan shari'a zuwa wani.

Ƙungiyar ta farko ta ɗauki mawuyacin dangantaka don canja dukiyar mallakar mai shi ko nau'in mallaka, da canja wuri na wucin gadi ga waɗanda ba masu mallakar (misali, a ƙarƙashin sayarwa). Ƙungiyar ta biyu tana la'akari da dangantakar da aka samu ta hanyar kwangila na haɗin gwiwar, gado, da kuma na wucin gadi - wadatar da ba daidai ba a filin shari'a.

Dokar doka ta tara yawan siffofin da aka samu a cikin al'umma daga nau'i biyu da ke sama shine ainihin batun batun horar da "doka da halayen dukiya."

Kuma idan kun yi la'akari da yanayin dangantaka da ka'idojin shari'a da kuma yadda dalilan da suke da nasaba da mahimmancin macroeconomics, kuma ta yaya da sakamakon? Ana iya ganin cewa halayen zumunci ne wanda ke nuna wani irin rarraba kayayyaki, wanda shine tattalin arziki na jihar. Amfani da su a cikin bukatun jama'a duka suna shaidawa tsarin mulkin demokra] iyya. Yana da halayyar cewa kafawar halayen dangi da ci gaban su na faruwa a cikin shari'ar shari'a a cikin hanyar da ake rubutu, wato, a hankali (a lokacin karfafawa ko sauya tsarin mallakar mallakar wasu abokai).

Matsayin dukiyar doka ta gari

Ana nuna alamar dukiya a gaba ɗaya, ba kalla ba, doka ta gari za a ambata. Domin shi ne babban reshe na fikihu wanda ke mulkin su. Menene dukiya dangantakar kayyade yakin dokar? A bayyane yake, waɗannan sun haɗa da kaya na dabi'a, amma su ne kawai? Ana kuma daidaita su da abubuwan da aka sani daga ka'idar Romawa a matsayin "ba jiki ba". Misalan irin wannan res yana kunshe (wadanda ba na jiki ba) su ne, alal misali, bayanan banki da sakamakon aikin. A lokaci guda kuma, idan ajiyar banki yana da ikon haƙiƙa na da'awar mai ba da izinin zuwa banki, to sai a yi la'akari da aikin a cikin tsarin samfurin su.

Abubuwan da ke cikin halayen dukiya suna da mahimmanci maimakon ma a matsayin doka kamar yanayin tattalin arziki.

Babbar jagorancin tsari na ka'idojin tattalin arziki na jama'a wanda ba na jama'a ba ne na tarihi da kuma aiki shi ne doka ta gari. An bayyana wannan a cikin gaskiyar cewa (a wasu lokuta) yana tsara duka iyali da haɗin gwiwa lokacin da yanayin ƙayyadadden yanayin bai dace ba daidai da tsarin da ya dace.

Magana tsakanin dukiya da wadanda basu da dangantaka

Harkokin dangantaka, tare da tasowa ba dukiya ba a kusa da su, a gaskiya, su ne batun da ƙwarewar doka ta gari. Bari muyi Magana game da wannan dalla-dalla.

Abubuwan mallakar da ba da dukiya ba su kasance tare da juna (wata tambaya ce game da dangantakar da ba a haɓaka ba a Sashe na 1 na Mataki na ashirin na 2 na Ƙarin Shari'a, wanda aka tsara ta haƙƙin mallaka da haƙƙin mallaka). A wani hali, hakkokin da ke kusa da su suna ƙarƙashin kariya ta shari'a, ainihin abin da shine don kare bukatun masu cin zarafi, idan suna da sakamakon aikin su na ilimi. A wani, dokar lasisi, wanda dokar Tarayya ta 08.08.2001 ta tsara ta "A lasisi na daban-daban ayyukan". Kamar yadda aka sani, ta hanyar lasisi, bayanan jihar da kuma ƙayyade adadin 'yan wasan tattalin arziki a wasu sassa na tattalin arzikin kasa. Ƙungiyar lasisi na tarayya an ba da damar izinin izini don aiwatar da wasu ayyuka iri-iri a ko'ina cikin yankunan Rasha, yanki, a gefen yankin.

Harkokin da ba ta haɓaka ba saboda sakamakon kwangila

Wani rukuni na dangantaka da ba'a iya haifar da shi ta hanyar kwangila. Hadin dangi na kayan aiki da wadanda ba na da dangantaka ba a cikin wannan batu ba na jama'a bane, amma ya fi dacewa, tun da dukiya da wadanda ba na mallakar dukiyar da suka samo asali ne akan ka'idodin ikon kaiwa, daidaito, 'yancin kai na mahalarta, da kuma kwangilar kwangila na biyan bukatun su. Irin wannan halayyar doka ya dace da ka'idodin dokokin sirri, inda mahallin mutane - mutane, ƙididdiga, da kamfanonin - sunyi aiki tare da taimakon yarjejeniyar da aka gama ta hanyar daidaitawa.

Yana da halayyar cewa a karkashin ka'idodin sha'anin 'yan kasuwa da kuma mutane masu zaman kansu ne, masu zaman kansu kuma suna bin tafarkin kansu. Bugu da} ari, ka'idodin shari'a sun tabbatar da nasarar cimma burin kasuwa ta hanyoyi da yawa. Ana tsammanin cewa a cikin irin wannan halayen dukiya dangantaka da tasiri na jihar an iyakance ko haramta. Wajibi ne a dace da yanayin kasuwanci na kasuwanci, da kuma ayyukan kamfanoni da aka tsara da kuma tsara kayan haɗin gwiwar. Sabili da haka, doka ta gari ya kamata ta ci gaba tare da lokuta, goyon bayan ka'idar adalci ta zamantakewar al'umma, bukatun masu amfani, cin nasara mai kyau.

An bayyana batun a cikin sha'anin talla

A yawancin su, halayen mallakar dukiya ba su da iyakacin doka ta doka ta gari. Wannan lamari ne, wanda aka tsara ta ikon iko daya akan wani. Alal misali, a cikin aiki na tsarin kudi da haraji na jihar, ka'idar sulhu ta aiki, kuma daidai da haka, ba a ba da daidaitattun hakkokin doka ba. Don irin wannan dalili, gudanar da aikin jama'a (alal misali, jihar) dukiya ba ta da ka'ida ta doka ta gari.

A matakin kasa, haɗin gwiwar mallaki an tsara ta ta hukumar tarayya mai dacewa (a takaice, Hukumar Amfani na Tarayya) tare da sauran sassan zartarwa: ma'aikatun yanki da ƙananan rabuwa.

Tare da la'akari da goyon baya na bayanan masu gudanarwa na gundumomi na yankin game da dukiyar mallakar da ke karkashin jagorancin ma'aikatar tattalin arziki na yanki, an tabbatar da yin rajistar dukiyar mallakar yankin da aka kariya a yankin. Irin wannan rajistar yana tsara gudanarwa da kuma zubar da dukiyar tarayya, ciki har da ƙasa.

Yankuna: Ma'aikatar Harkokin Kasuwanci

Babban ayyukan da Ma'aikatar Harkokin Kasuwancin, za mu iya bi, yin la'akari da yadda za mu yi la'akari da rahotonta mai zurfi, ta hanya, da aka buga a fili. Halin tattalin arziki na ayyukansa yana ci gaba. Alal misali, Ma'aikatar Harkokin Kasuwancin yankin Moscow, bisa ga rahotonta na shekara-shekara, yana yin irin waɗannan ayyuka kamar haka:

• Kula da rijista na dukiyar tarayya, ciki har da kamfanoni guda ɗaya, hukumomi na gwamnati, kamfanoni na kasuwanci, dukiya na kayan aiki wanda ke hada dasu.
• Rajista na canja wuri na jihar dukiya a haɗe zuwa dama na kasuwanci ma'aikatun, yanki (na birni) dukiya.
• Inventory of plotting land in yanki yanki, daidai da, tare da RF Law a kan Code Land.
• Samun dukiya a cikin yanki. A lokaci guda kuma, ana ba da dama ga kamfanoni masu amfani (alal misali, OJSC), wanda zai iya yin riba.
• Ƙarfafa halayen halayen mallaka, yana tsara farfadowar ribar da aka samu ga kasafin yanki.
• Canja wurin dukiya tsakanin fannin tarayya, yanki da na gari.
• Controls hannun jari izini babban birnin kasar na hadin gwiwa stock kamfanonin kasancewa a yankin na dukiya.
• Kula da kamfanoni na unguwannin yankuna, hukumomi na jihar.
• Yana canja kayan kayan yankin zuwa masu haya.
• Ana gudanar da tsari da kuma kula da makircin gonakin da ke yankin.
• Yarda da kuma sarrafa aiwatar da shirin don sayar da dukiya na yankin.

Kamar yadda muka gani, Ma'aikatar Ma'aikatar Harkokin Kasuwanci ta yankin Moscow ta zama babban dan wasan tattalin arziki a babban birnin kasar. Ana gudanar da ayyukansa, daidai da tsarin manufofi na jihar a fannin ƙasa da dukiya.

Wasu ra'ayoyin game da tasirin aikin wannan hidima da kididdigarsa za a iya samo shi daga wata hira da ta ba da ita - Andrei Vladimirovich Averkiev. Ya shekara 27.11.2012 - Ministan Property Relations na Moscow yankin. Kamar yadda yazo daga hira, babbar mahimmancin tasirin ma'aikatar a cikin rikicin kudi na duniya shi ne tabbatar da kwanciyar hankali tare da gwamnatin kasar ta Moscow, da farko a cikin ayyukan Cibiyar Kasuwanci ta kasa, a cikin gine-ginen gini, hanyoyin aikin hanya.

Idan, a cikin duka, a Rasha, ana nufin tsarin hukumar tarayya mai kulawa (Rosimushchestvo), wanda zai iya ganin cewa sauran yankunan da ke cikin yanki suyi aiki daidai. Wato, su ne manyan zartaswa na jihohi kuma suna aiki bisa ga yanke shawara na gwamnatin yankin.

Rahotanni na farko na hukumar tarayya ta tarayyar tarayya don Gudanar da Bayanan Gida

Ƙungiyar yanki na farko na hukumar tarayya da aka yi la'akari da ita ita ce ƙungiyar gundumomi na dukiya. Wannan shi ne A matakin yanki. A Idan muka yi magana game da manyan kayan gidaje na jihar, to, wannan shi ne kula da yanki na yanki na musamman. Wa] annan raka'a sun dogara ne da Dokar Ma'aikatar Harkokin Ma'aikatar {asar Rasha ta 233 na 12.09.2002, makasudin su ne:

• Tabbatar da wanzuwar tsarin tsarin hadin gwiwar gudanarwa.
• Gudanarwa da kuma zubar da dukiya na ƙasar, wanda aka ba da shi ga batun tarayya, wanda, a gaskiya, kuma ya haifar da gwamnatin yankin.
• Aiwatarwa da kulawa da ka'idoji masu dacewa don biyan ka'idodin aiki.

Bari mu bincika birni sashen na dukiya dangantakar daga ra'ayi na ayyuka yi da su a cikin filin na birni management na dukiya. Yana gudanar da bincike da kuma kula da yanki na yanki bisa ga takardun da aka karɓa akan jerin abubuwa na mallakar jihar (ana yin rajista daidai) kuma game da canji a cikin matsayin abubuwan da aka nuna a cikinsu. Yankin musamman na aikinsa shi ne kula da kamfanoni masu zaman kansu na yanki na yanki da ke kula da shi (GUP). Sashen ya yarda da takardun su, gyara kayan ajiya, shirya kasuwancin banki, kulawa da tasirin su, kuma yana canja wani ɓangare na ribar kuɗi zuwa kasafin kuɗi na gida. Matsayi mai mahimmanci a cikin aikin sashen yana shagaltar da shirin, aiki a kan shirye-shiryen kwangila na sayarwa da sayan mallakar mallakar ƙasa, ƙungiya ta dubawa na kamfanonin jihar daya. Har ila yau, wannan rukunin tsari yana jagorancin gudanar da shirye-shiryen ƙasa a cikin mallakar jihar.

Dokar mallakar kayan haɗin gwiwar yankunan yanki ba a aiwatar da shi ba, ana gudanar da ita a cikin hulɗar da ke tsakanin bangarori na tattalin arziki da hukumomi. Yankunan yankuna na Ma'aikatar Harkokin Harkokin Kasuwanci suna da sau biyu a cikin hidimar su da kuma matsayi na yanki. Sai kawai a wannan hanya mafi girman tasirin ayyukan su an tabbatar da su.

Ƙara yawan aiki na tsarin mallakar mallakar jihar

Ainihin, babban manufar gwamnatin jihar yana da tasiri mai kyau. Misalan nuna cewa dukiya shine muhimmin factor a bunkasa tattalin arziki. A wannan bangaren, ana kulawa da kulawa na musamman ga dukiyar gari. Kamar yadda aka sani, ya haɗa da dukiya da kuma kudi na yankunan karkara da ƙauyuka. Wannan dukiya za a iya nufi don:

• Aiwatar da hukumomi na gari;
• Ayyukan ma'aikatan gari;
• Gyara matsalolin da suka danganci samar da ƙauyuka na gari.

Hanyar hanyar da za a iya nazarin tasirin amfanin amfanin mallakar ƙasa shine Dokar No. 131-FZ "A kan ka'idoji na Gudanar da Kai na Gwamnatin Rasha". Gidajen gari na gari sun kawo kudin shiga, an canja shi zuwa kasafin kuɗi na gida.

Don cimma nasara mafi kyau, dokar da aka ambata a sama ta tanadar abin da ya kamata a yi idan an keta dangantaka da dukiya. Misalan sun nuna: idan ba a bin ka'idodin hukumomin gari waɗanda aka ambata a cikin sashe na 2-4 na Sashe na 50 na Dokar Tarayya 131, dukiya ta rabu da wasu siffofin mallaki. Hanyar da kuma sharudda don wucewa wannan tsari an ƙaddara ta wata doka ta tarayya - No. 178 "A kan Samar da Ƙasar da Gidajen Yanki".

Ya kamata a lura cewa fitowar, aiwatarwa da ƙarewar dukiya na gari, da kuma kididdigar dukiya dake ciki, an kuma ƙaddara ta hanyar fasaha. 50 FZ 131. Za mu amsa wannan tambayar, wace irin kayan mallakar an sauya sau da yawa zuwa dukiyar gari. Na farko, a cikin masu zaman kansu (saboda dabi'ar sayensa da kuma ikon da ya zama babban birnin). Abu na biyu, a cikin jihar (saboda dukiyarta don ƙirƙirar jama'a don samun saurin yanayi na musamman don aiki da ci gaban masana'antu masu muhimmanci).

Bukatar magunguna a cikin ƙasa da dukiya

Harkokin tattalin arziƙin zamani na al'umma yana haɗi da cibiyoyinta da 'yan ƙasa tare da nau'o'in dukiya. Wannan yanki ne mai mahimmanci, wanda ya haɗa da ƙasa tare da gine-gine da kuma gine-gine daban-daban, da kuma ragowarsa. Amfani da dukiya a cikin tattalin arziki na kasar, haɓaka ta hanyar tattalin arziki, fasaha da kuma kulawa da kwarewa shine aikin da ake buƙatar cancantar musamman. Wannan bayanin ya samo asali ne ga 'yan kasuwa na musamman da suka hada da "kasa da dukiya" don tattalin arzikin kasa. A ranar da bayani dalla-dalla da za a iya gani da jeri wasu abubuwa a kan horo profile: kimantawa ayyukansu, fasaha kaya, harkokin kudi da tattalin arziki da bincike na abubuwa, yi tattalin arziki.

An haɓaka muhimmancin wannan sana'a ta hanyar tallafi a shekarar 2008 na Ƙasar Cadastre daya, da kuma ta hanyar dokokin jihar a ƙarshen shekarun 1990. Kasashen tattalin arzikin duniya suna jin cewa akwai bukatar masu sana'a na wannan bayanin.

Abubuwan mallakar mutum

Wani matakin da dukiya dangantakar aka bayyana a cikin yakin dokar. Abin lura shi ne cewa sai 1996, lokacin da Rundunar kuma Family Codes, da matakin game da sirri da kuma dukiya dangantakar da aka soma. Personal dukiya dangantakar, ta haka, tsiwirwirinsu ta zamani fassarar godiya ga Tarurrukan a Rasha zaman kansa dokar ka'idar. Domin sirri dukiya yawanci alaka mutum adam dukiya (a kalla - iyali). A wannan mahallin, shi ne yawanci wata tambaya na cikin gida da dukiya, abubuwa ba alaka da samar da ayyukan. Personal dukiya, kamar yadda sun yi tsayayya da masu zaman kansu, mutumin da aka samu, ba a ba shi riba, wadda take kaiwa zuwa wani unidirectional motsi na kudi. Idan masu zaman kansu dukiya kai tsaye stimulates da kuma tasowa cikin kasuwar, na sirri a kaikaice haifar da bukatar su samar. Haka kuma an zaci cewa sirri dukiya dangantakar taimakawa ga watsuwar wasu real harsashi hali ya sadu da bukatun.

Wannan yanki shi ne musaman dangantaka canza kama da ma'aikata na aure, ya kasance m fassarar iyali doka.

Property a iyali dokar

Haka kuma, n. 1 tbsp. 33 daga cikin Family Code na Rasha Federation, a cikin doka dangantaka tsakanin maza da aka kafa hadin gwiwa (bezdolevoy) dukiyar gwamnati. Property dangantakar na maza ne halin da na kowa dukiya (hadin gwiwa dukiya) da kuma na sirri (raba).

Mataki na ashirin da 34 na Family Code samar da wani jerin abin da nasa ne da dukiya da maza, da an samu daga matsayi na hadin gwiwa. Bijiro da batun kafa sassa su ne hadin gwiwa da samun kudin shiga samu da maza a cikin aiki (ga ilimi da kuma harkokin kasuwanci da aiki). daban-daban iri da jin dadin rayuwa kudi. samu a total samun kudin shiga samu ta hanyar m da immovable dukiya. in ba haka ba, saya a cikin sunan ko dai mata.

Don biyu da raba dukiya hada da:

• dukiya kowane daga cikinsu, ya samu kafin aure.
• samu a lokacin da ya tsaya a cikin aure cikin wani musamman kyauta, ko gādon.
• abubuwa na amfanin (wadannan ba su da alaka da kayan ado da kuma sauran alatu abubuwa).

Legal tsari na dukiya dangantakar na maza ya shafi wani sashe na kowa dukiya biyu a lokacin da aure da kuma a da hukuma su (ko dai nan da nan, ko a cikin tsawon shekaru uku bayan saki). Yana yana da za'ayi a daidai da ko notarized yarjejeniya tsakanin su, ko, bi da bi, da kotunan 'yanke shawara. Mataki na ashirin da 39 na Family Code na Rasha Federation ya shafi rabon na hadin gwiwa dukiya da tsoho daidai da rabo daga kowane daga cikin maza.

ƙarshe

Society ba zai iya zama ba tare da dukiya dangantakar. Sun shiga da yawa siyasa, tattalin arziki, shari'a al'amurran rayuwa ta zamani. Su aiwatar a cikin bukatun da kara harmonization bukatar high basira. Dalilin wannan babban matsayin ne bayyananne feedback. A zamani matakin na aiki dukiya dangantakar bada Yunƙurin zuwa wani rai hawan keke na zamantakewa da tsarin da su muhimmi muhimmancin dukiya da albarkatun jama'a. A bi da bi, da ci gaban wadannan albarkatun zai babu makawa sa kara kyautata da kuma ingantawa daga cikin tsarin shari'a na dukiya dangantakar.