Land category da kuma jiyar da amfani. Irin ƙasar - ƙasar ƙauyuka

A cikin sharuddan "category na ƙasar" da kuma "halatta yin amfani" sau da yawa akwai rikice. Layman bambanci tsakanin wadannan sharuddan ba da sauki fahimta. Kuma duk da haka suna da halayyar da bambance-bambance. Kuma wannan bambanci ne da amfani ga tunanin domin kauce wa matsaloli na shari'a ga wadanda suka yi fuska da canje-canje a cikin doka matsayi na ƙasar.

Bari mu magance

A ra'ayi na "Land amfani" da "halatta yin amfani" su ne a gaskiya karin. Amma kalmar "category" a matsayin dukan - a mafi janar yanayi, da kuma sauran - "view" - akwai fayyace wannan zabin ga yiwu amfani da ƙasar a cikin wani musamman category.

Alal misali, idan Categories gona rabo ne, suna da biyu daga babban da kuma ƙarin amfani. Domin manufar "category" ne ƙungiya daga cikin sharuddan da aka ba izini. Wannan shi ne, misali, wanda kuma wannan yanki ba zai iya lokaci guda koma zuwa gandun daji asusun da aka yi nufi ga masana'antu yi ko erection na mazauni gidan.

Abin da suka kasance

A halin yanzu dokokin bambanta tsananin ayyana Categories ƙasar makõma. Sun kunshi:

- ƙasar ƙauyuka.

- m.

- manufa ta musamman (amfani ga harkokin sufuri da bukatun, sadarwa da kuma masana'antu aikace-aikace).

- mafakarsu, da yanayi reserves da sauran kare yankunan da matsayi na tarihi da kuma al'adu, ko kimiyya sha'awa.

- ruwa da gandunan daji dukiya.

- ajiye.

Duk wani daga cikin shafukan a kasar za a iya dangana na musamman ga daya daga wani ba category na ƙasar. Land, jiyar da amfani da bukatar wani canji a cikin bukatun da yankin raya kasa, suna da nauyin da majalissun da RF batutuwa, wanda kowa na da hakkin irin wannan hukunci.

Division da irin

By abin da sharudda ne mai rabo daga yankuna na kauyuka da kuma garuruwa? Ka'idojin shi dogara ne a kan yankunan da alaka da jeri na zama, masana'antu da kuma sauran wurare. Alal misali, idan wani yanki na birnin ne a wuri na aikin shekaru da dama na manyan-sikelin masana'antu Enterprises, to gina kusa da shi kindergarten ko Apartment gini ba za a yarda. Wannan shi ne saboda bukatar a cika tare da bin doka amince nagartacce bisa nisa tsakanin fannin masana'antu da na zama yankunan.

Land Code na Rasha Federation (Mataki na ashirin 85) an delimited ta 8 zones ga daban-daban dalilai, wanda zai iya zama a cikin iyakoki na wani shiri. Muna magana ne game zama yankunan, ƙasar sanya shi ga jama'a raya cibiyoyin (ofisoshin, makarantu, asibitoci da kuma kamar), mafaka da kuma wasanni yankunan (spas da gonakin), aikin gona, da masana'antu, da akayi nufi don ci gaban kai kayayyakin more rayuwa da kuma wurare na ma'aikatar tsaron , yankunan da kuma sauran musamman dalilai.

ƙarin karin bayanai

Kowace daga cikin yankin zones da bin doka na da hakkin ya yi amfani da matsayin 'yan kyau-tsare ƙarin jinsunan. A musamman, shirin dokokin damar cikin na zama yankunan da za a gina gidajensu na zama raya (high-Yunƙurin, na tsakiya-Yunƙurin da kuma gauraye-jinsunan). Wannan arziki azurta a sakin layi na 5 na wannan labarin lambar 85 da LC RF.

Irin wannan nuances da kuma bukatun zama ga wani yanki na kowane shiri. Canja yanayi na amfani na ƙasar don kowa ba tare da izinin da aka ba izini. A hali da suka faru hana su samun wani babba tarar da ba bisa doka ba Tsarin ake bukata da za a rushe. Ƙara a cikin 'yan shekaru,} ananan hukumomi, ta amfani da nauyi kayan aiki, kawar da ake kira kananan gine-gine da siffofin, wanda sun hada da bambancin da data kasance haimõmi da kiosks.

Yadda za a canza halatta amfani

Idan ba ka da wani bayani kamar abin da category na ƙasar amfani (ko hankali) ne da daya ko wasu tashar, shi kada ta kasance matsala. All dole data za a iya samu ta hanyar tuntubar da cadastral takardun ko buƙatun Cire a kan Rosreestra shafin. Kamar yadda mai mulkin, duk gonaki san wanda category ya shafi ƙasashe mallakar su ƙasar da aka yiwu ga wani abu da za a gina a kan shi, kuma cewa - a categorical haramta. A mafi tsanani da matsala ga mafi yawansu, wãyi shawo kan hanya musanya halatta irin amfani.

Tun da yi na shari'a, sabanin da cadastral fasfo, ba a yarda, kadai hanya ga mai shi - da biyayya da takarda neman da aiki na wani yanki na ƙarin amfani. Irin wannan embodiment ne quite tartsatsi da shi ne a istinbadi zaɓi don canjawa da matsayi na mãkirci. Haquri da shi a lokacin da kana so ka bude wani kantin sayar da ko da wasu karin abu da ciwon zamantakewa nufi.

Ba haka sauki

Ina ganin cewa, ta hanyar mika wani aikace-aikace, mai nema yana ta atomatik cimma canja wuri na ƙasar daya category zuwa wani, ko canji na halatta amfani, kada ta kasance. Wannan ne yake aikata kawai a request daga mai shi. A owner (ko renter) dole ne ci gaba tsanani ma'ana ga irin wannan fatawar. Ya za su tabbatar da cewa canje-canje, wanda ya cinma, za su taka muhimmiyar rawa a cikin zaman al'umma na kauye. rarraba ƙasar Categories da kuma canza su da kaddara - wani sosai tsanani batun, da kuma mai nema ya kamata a shirya wani m muhawara a kan batun a taron na gida majalisa (ta Land Commission) ko a majalisar zaman.

An aikace-aikace da aka sanya, a matsayin mai mulkin, a wani free form a kan tushen da misali dokoki domin mika aikace-aikace da kuma Rokon a wani daga cikin hukumomin gwamnati. Tare da shi za su bukatar mai nema ya sallama a cadastral tsantsa da kuma kwafin suna daftarin aiki game da dukiya. Wato, da sayar da kamfanonin kwangila, kyauta ko sale, takardar shaidar da ja haqqinsu. Ya kai} arar da suka yi la'akari da a wani lokaci ba wucewa watanni biyu. Idan ƙare sãma da buƙatun, za mu iya kokarin warware shi a kotu. Amma kawai a lokacin da wani mummunan yanke shawara ne a matsayin m ga mai kyau dalili.

Wanda ke nufin cewa category na gona

Mene ne zaɓuɓɓuka saboda su aikace-aikace? Kamar sauran iri Categories ƙasar amfani, aikin gona na mãkirci akwai wasu jinsunan da cewa zai iya zama da dama. Bayan familiarized da arziki na sakin layi na 11 na Mataki na ashirin da 85 na LC RF, za mu iya ganin cewa noma ƙasar da aka yarda su "yi amfani da" a daya daga zaɓuɓɓuka masu biyowa:

1. Ta yaya makiyaya da kuma hayfields.

2. Kamar yadda gidãjen Aljanna.

3. Abin da wuraren noma (ciki har da dabbobi).

4. Abin da kasa shafukan.

5. Ta yaya backyard noma yankunan.

6. Land masana'antu da wuraren, wanda sun hada da ikon Lines, high-matsa lamba bututun, hanyoyi.

7. Yaya fallow ƙasar.

Yadda za a ajiye a yankunan karkara ƙasar

Yankin ƙasar da ba category na ƙasar (m) na iya zama batun canza ta da tsari na aikace-aikace. Amma ko da a nan, akwai mutane da yawa nuances, kuma mai tsanani gazawar da cewa yin Tsaida ko canza daya daga cikin iri na noma, dangane kawai a kan so na mai shi, ba shi yiwuwa.

A musamman, an haramta canza rabo category a hali na wucewa ta talakawan darajar ƙasar a yankin na 50% ko sama. A aikace, wannan mulki ya shafi ƙasashe da kuma yankunan da gidãjen Aljanna, wadda girma perennial m amfanin gona. Yana da hidima ga hana rage daga cikin yankin na wadannan yankunan da sauran muhimmanci da abubuwa na noma nufi.

Land category "mazauna ƙasar"

Idan kana sha'awar da ra'ayin in saya cheap mãkirci tare da wani dilapidated gidan, wanda shi ne a kusa da kusanci zuwa ga wani aiki hanya ko wani zirga-zirga tasha, da farko na dukkan duba code na classifier a kan wanda zai yiwu kara yin amfani da wannan ƙasa. Irin wannan bayanai ne kawai dauka daga cadastral fasfo na abu a sakamakon samu da sanarwa na Rasha Register.

Idan ya ce rabo daga code nufin da jerin daga 2.0 zuwa 2.7 na classifier, yana nufin wadannan - duk abin da mai saye za su iya gina a kan ƙasa - low-Yunƙurin na zama gidan. Hakika, ba wanda zai hana shi ya karya kusa da lambu gidaje abincinsa noma, kananan greenhouse, ko sa wani sirri gareji. Amma a cikin wannan ƙasar kasuwanci dalilai ba za a iya amfani da su.

Domin wadannan dalilai bukatar na ƙasar tare da wani "kasuwanci-aji" lambobin (4.0-4.9). Na ga wannan tazara damar a yi a cikin yankin na babban birnin kasar tsarin da keken yanayi. Alal misali, a kantin sayar da ko shopping mall (Code 4.2) ofishin ginin (code 4.1), wani inshora ofishin ko banki (code 4.5), kasuwar (code 4.3), mai gidan cin abinci, cafe, ko cin abinci daki (code 4.6), hotel (code 4.7) , nisha (code 4.8), da mota, ko jiragen ruwa (code 4.9).

A sayan ƙasar a cikin birnin

Idan so code a cikin cadastral fasfo ba za a iya samu, shi ba ya nufin cewa sayan ba faru. A hali na jeri rabo ka zaba a cikin jama'a, masana'antu, ko kuma yanki nufi don kai kayayyakin more rayuwa shi ne real yiwuwar ƙara kara yanaye halatta amfani ga babban embodiment.

Yadda nasara zai kasance da bayani na wannan batun dogara da matsayi na gida gwamnati (musamman, ta ƙasar management). Idan kana shirin kafa wani gini a fili aiki zuwa ga ci gaban birnin da kuma halittar ƙarin jobs for} ananan hukumomi, don ya tarye ka.

... da kuma duk abin da kuma

83rd labarin na Land Code sassan da suka shafi cikin category na ƙasar ƙauyuka, ya keɓe wa ci gaba da kuma gini na kauyuka, garuruwa da kuma sauran garuruwa. A cewar sakin layi yawan 3 na Mataki na ashirin da 84 na Code a cikin hali na hada a iyakar kauyen da masu zaman kansu matsayi na mãkirci shi da aka adana. Wannan shi ne, ma'abũcin ci gaba da amfani da ta dama ikon mallakar.

Bugu da kari zuwa sama a cikin yankunan birnin, kuma akwai har yanzu wani ƙarin category - ƙasar ta rufe nadi "wasu yankunanta yankunan." Wadannan sun hada da duk wadanda yankunan, da manufar wanda - janar amfani. Wannan shi ne, driveways, Parks, tituna, murabba'ai da sauransu. N. Mafi sau da yawa yana nufin da shigarwa na wani ɓangare na daya daga cikin manyan zones. Waɗannan wurare ba za a iya privatized ko canjawa wuri zuwa masu zaman kansu dukiya a wata hanya dabam.

Game da rashin amfani da ƙasar

Abin da ake nufi da wannan kalma? Amfani da ƙasar dauke ta aiki ba daidai da manufa, domin wasu Categories ƙasar. Wannan mataki da dama a cikin definition of ƙeta da entails administrative alhakin karkashin Mataki na ashirin da 8.8 na Gudanarwa Code.

A size daga cikin takunkumi zai iya zama da muhimmanci. Citizen (mutum) zai biya kudin, da adadin abin da ya dogara da darajar ƙasar rabo kuma shi ne 0.5-1% daga gare ta. A m adadin kudin bazai kasa da 10,000 rubles. Af, idan ka yanke shawarar gina, ka ce, wani shagon a kan site, wanda ba a yi nufi ga, za ka ga ba kawai da bukatar biya kudin, amma rushe doka gine-gine.

Duk wani bayani game da abin da jinsin nasa halatta yin amfani da daya ko wasu site aka jera a cikin Jihar cadastre na dukiya. Saboda haka shawarar cewa kowane aiki a ƙasa wadda ta gabãta daga wani gabatarwar zuwa shafin takardar shaidar.

Abin da zai iya zama a cikin kauyen

Na tara Categories na zama yankunan, mai nuni da wanda ya ƙunshi wata 85-th labarin na RF Land Code, mutane da ji ban sha'awa a kawai biyu - na zama da kuma aikin gona. Tun da wasu za su iya ba a kowace hanya a cikin dukiya da mutum dan kasa. A cewar sakin layi na 5 na Mataki na ashirin da 85 Land Code, da yin amfani da ƙasar a cikin wani na zama yankin iya zama kamar haka:

1. Domin mutum na zama ci gaba.

2. Domin a low, matsakaici da kuma high-Yunƙurin zama gine-gine.

3. Domin gina al'adu da wuraren ko iyali nufi.

Kamar yadda aya lambar 11 na wannan labarin, fadowa cikin yankunan noma ƙasar za a iya amfani domin gina wurare da kuma gine-gine, da manufar wanda - noma da samar da abinci. Wani zai yiwu zaɓi don su yi amfani da - for arable ƙasar da perennial plantings. Idan ka shirya zuwa kasa ga mutum gidaje yi, duba code a cikin cadastral fasfo game da zama gini (2.0 - 2.7).

Amma tuna cewa nan ba za a iya danganta da ginin, wanda manufarsa - zauna tare da lokaci daya magani (dima jiki) ko da goyon baya da bukatun ci gaba da samar (sabis gidaje ga aiki a canjawa hanyar).

mai zaman kansa developer

Idan ka shirya ga mutum gidaje yi (mutum gidaje), kazalika da kiwo na lambu, koma zuwa wannan sashe yawan 2 na neman shiga gasar. Riga aka ambata lambobin nuna cewa ƙasar za a iya amfani da shi don gina low-Yunƙurin gini da babu partitions a kan lebur (ba fiye da 3 benaye), gina surface Tsarin kamar garages da zubarwa for lambu yi (irin lodges bukatun kama sakin layi 1), masu zaman kansu noma a farm site, gina wucin gadi, mobile da kuma sauran wurare, Godyaev don motsawa a, da cewa shi ne, campgrounds, bukkokin da kuma more. n. wannan na nufin ikon gama su da tsarin da utilities.

Kamar yadda zamu iya gani, manufar mutum gidaje yi ya hada da, ban da gina nasu gida, kungiyar na zaman noma.

Idan kai ne mai kasuwa

Don duk wanda ya yi shirin a kan kasuwanci, ya kamata ka nemi wani mãkirci na ƙasar, sanye take da code classifier 4.0-4.9. Shi ne wannan ƙasa ya shafi gina m Tsarin kan shi, da manufar wanda - sauran, cinikayya, auto gyara, da kuma kama. Misali, tun kama a cikin dũkiyar da code sashe 4.4, za ka iya gina shi a kan store, da wani yanki - ba fiye da 5000 murabba'in mita.

Ga sauran iri ƙasar amfani

Bisa ga 37th labarin na Town Planning Code na daban na halatta yin amfani da wani yankin ƙasar yankin iya zama:

1. Babban (muna magana ne game da asalin makõma).

2. shafi halatta (ma'ana zai yiwu destinations).

3. Support.

Ka yi la'akari da dan kadan more kowane. Ainihin tsari ya shafi daidai da rabo da aka musamman tsara bisa ga sarrafawa da kuma yankin yankin. Domin amfani da ƙasar bisa ga babban type, ba ya bukatar wani ƙarin izni, kuma approvals daga hukumomi. Wannan shi ne, ma'abũcin naka da tsare-tsaren yadda ya jefa wani mãkirci na ƙasar a cikin classifier kuma Categories.

Game da matukar halatta amfani daga gare ta, da jerin su ne dokokin da raya birane na yankin, ga abin da ya shafi sashe. Amma a duk lokuta, za a zabi wani daga cikin wadannan jinsuna, ma'abũcin zamar masa dole ya jitu da shi tare da hukumomi da kuma samun zama dole izni.

Yaya ta duba a yi? Ya ɗauka babban manufar mãkirci - SGF. A lokaci guda yanaye halatta irin amfani - gina kasuwanci makaman. Don samun shiryawa izni mai dole hada da wata sanarwa a yankin kwamitocin, da muhimmanci al'amurran da suka shafi na ƙasar Bayelsa. Amsar za a samu a sakamakon da jama'a saurarenta.

Amma ancillary amfani, su ne ya halatta ne kawai a matsayin kari ga na farko da biyu jinsuna, da kuma iya aiwatar kawai a tare da su. Mun bayyana, domin tsabta: idan kantin sayar da aka yarda su gina a kan site, wani ancillary kungiyar na iya zama, misali, mota parking (ƙasa, kõ kuwa a karkashin kasa).