Alhaki inshora gini tare da hadin gwiwa da yi: musamman a lokacin da amfani

A developer zamar masa dole ya bayar da wani inshora kwangila alhaki kafin cikar farko ma'amala tare da mai saye. In ba haka ba, ba zai iya yin rajistar shi a Rosreestra. Wadannan da sauran tarawa da aka sanya a cikin 2014 na Tarayya Dokar № 294 "A gyara ga wasu majalisu ayyukan.

zuciya

Tun 2014 shiri kamfanin ake bukata don tabbatar da wasan kwaikwayon na aikinsu ta hanyar bayarwa a garanti ko inshora na yakin alhaki na developer lokacin da shared yi. Wannan zai ba da damar da mai saye a kan abin da ya faru na unforeseen yanayi warke su kudi.

Tallafi na doka tabbatar da developer alhakin:

• bijirẽwa to na wajibai;
• bayarwa na ba a kare ba abu.
• fatara kafin bayarwa na dukiya.

Masana sun ji tsoron cewa} ir} zai kai ga wata karuwa a dukiya farashin. Gwamnatin tabbatar da cewa wadannan dalilai ba m. inshora ta halin kaka, ko da a babban kamfanin ne 1% na girma na ma'amaloli. Developers za su samar da kudi ga wadannan kudi daga kasafin kudin.

abu

A gini alhaki inshora domin da shared yi unshi da kariya na dukiya moriyar abokan ciniki. Wannan yarjejeniyar ne m farko don abokan ciniki. Company iya inshora dukan mutanen gidan ko Apartment akayi daban-daban.

abokan ciniki

Kwangila ne domin amfanin masu hannun jeri. A wani yanayi za su sami biyan bashin. A developer niyyar ya sadar da m high quality-abu. A insurer zamar masa dole ya sanar da abokin ciniki game da canje-canje a cikin ma'amala da kuma biyan albashin. Idan a lokacin da gina dukiya zuba jari za su canza, shi wajibi ne don saka a cikin kwangila, kamar yadda wadannan takara ne mai raba daftarin aiki.

insurers

Ba duk UK ayan sa fitar da irin wannan kwangila. An yi imani da cewa wannan irin ma'amala sa lalacewa. Haka kuma, kamfanin dole ne hadu wasu bukatun:

• ta yi aiki a kan kasuwar ga fiye da 5 shekaru.
• finustoychivosti cika da bukatun.
• da bege mai kyau nan gaba lokaci.
• ci gaba a baya na a kalla miliyan 400 rubles., da kuma izini babban birnin kasar a cikin adadin miliyan 120 rubles.

tariffs

mai gini, da inshora ga hadin gwiwa yi ne tsada. Average rates sun 0.5-0.8% a shekarar 2015. Ga dogon lokacin da kwangila rates iya rage by 10-30%. Inshora Company (UK) zai kafa da kudi, da kuma calculates rabo a kan wani shekara-shekara kashi, kamar yadda akwai ko da yaushe wani yiwuwar cewa developer gaba daya evades wajibai.

Abin da kayyade kudi:

• Saka hannu cikin developer gudanar.
• A tabbatacce kwarewa na baya ma'amaloli: wa'adin, yawan abubuwa, aikin a yankuna daban-daban, babu siffantawa.
• Financial kwanciyar hankali.
• Legal tsaro: samuwan dukan takardun da izni.
• yi zamani.
• ranar ƙarshe.
• Number of hannun jeri.

m kwangila

Don yin rijista da DDU, da developer dole ne samar da wata kwangila Rosreestr. Don yin wannan, dole ne ka tara da wadannan takardu:

• a kan daftarin jawabi.
• izinin gudanar da aikin gine-gine.
• takardar shaidar da jihar rajista.
• kwangila na shared yi.
• kwafin da dokoki;
• yiwuwa nazari.
• kwafi na kudi rahotanni.
• data a kan binsa bashi.
• takardar shaidar da babu m rance a bankuna.

Abin da ya kamata a kare

maginin alhaki inshora domin raba yi ya shafi biyan diyya, idan developer bai cika da wajibai, wanda aka tabbatar da wani hukunci ko fatarar na kamfanin. The adadin da aka ba biya idan akwai misãlin yi lokaci ko tsawo na ƙarshe lokaci. The adadin dogara a kan kwangila price. Yana ba zai iya zama ƙasa da:

• darajar da abu.
• kasuwar talakawan kudi ta 1 sq. m. gidaje a yankin.

A dokar ma ya takaita matsakaicin adadin premiums.

Insurers gane irin haka:

• katsewa na yi.
• da fatarar na gini.
• ba-samu na dukiya.
• ƙi su dawo da kayan albarkatun da sauransu. d.

canje-canje a dokokin

A 2014, Tarayyar Dokar lambar 294 da aka gyara, bisa ga abin da alhaki inshora gini ãdalci a cikin gini ne yanzu m. Rajista da kwangila da hannu cikin developers kansu. Sun zabi wanda ya sanya hannu: tare da kamfanin, a banki, a na musamman kamfanin.

All mahalarta a cikin sallar farilla inshora kamfanin zai zama a hade da a lokuta da dama m. Idan yarjejeniyar da aka yi tare da banki, mai yawa lokacin da aka kashe a kan tarin takardunku. Shi ne tabbatar da za a biya 30% na na biyu tamanin da dukiya, abin da hidima a matsayin garanti na kudi ma'aikata. Bugu da kari, babban bankin ya kafa da kansa bukatun ga wadannan bankuna:

- da ƙaramar lokaci na aiki - 5 shekaru.

- rajista babban birnin kasar na miliyan 200;

- da darajar da kadarori - 1 biliyan rubles.

More riba ga Developers don samun rance fiye da bayar da garanti. Cibiyoyin kudi ma ba sun hada da inshora kwangila ãdalci sa hannu a gina wani m samfurin.

Yana da kyau mu shiga cikin wata kwangila tare da kamfanin. A karfi m yanayi, insurers na kokarin jawo hankalin abokan ciniki ƙananan rates da kuma farashin. A amfani kudi a kan wannan ma'amaloli da ya rage ajali ko'ina cikin lokaci da kwangila. maginin alhaki inshora domin raba yi ne ya biya bayan da aiki. Wani amfani - gudun aiki na takardu. Inshora kansa abubuwa developer, beneficiary - sha'awa kambun. Yana bayar da wata hanya zuwa zaži ga kowane mazauni akayi daban-daban.

alhaki inshora gini tare da hadin gwiwa da yi

Kamfanonin dole ne dole samar da tabbaci. Mafi sau da yawa shi ne, ƙasar da ta abu ne located. Bugu da kari, daftarin aiki ya bayyana a hanya don tabbatar da sadaukar. Takardu aka sanya hannu har zuwa jiha ta farko da rajista na rabo yarjejeniya da suke aiki har sai da ranar ƙarshe. Karewa da fatauci ba ya rashin sumansa kamfanin daga alhakinku a biya diyya a kan lokuta da cewa ya faru a lokacin da ta tushe.

Iya inshora dukan gidan ko kowane Apartment dabam. A farko embodiment ba m. A developer kamata nan da nan yin babban Jimlar, to tabbata cewa duk Apartments za a sayar. Matsala ta biyu ta'allaka ne da cewa a karkashin wannan kwangila ne da wuya domin sanin da wanda yake mai beneficiary.

The daftarin aiki ya zo a cikin karfi a lokacin da ya] auka na farko biya kashi-kashi. Inshora developer tare da raba yi a karkashin kwangila ba samar da kamfani. Sauran yanayi dace ga misali ma'amala:

- da insurer niyyar sanar da masu hannun jeri game da adadin diyya biya.

- kamfanin zai iya rike da wuya yanayi na komawa da baya ga developer.

- da insurer zamar masa dole ya sanar da duk masu na farkon ƙarshe na kwangila.

- duration na yarjejeniya dogara da duration na yi.

The adadin reimbursement dogara a kan farashin da kuma rates. Ya kamata ƙetare daraja daga cikin jimlar yankin na gabatarwa. Kamfanin kanta yanke shawarar yadda za a biya za a iya za'ayi: a dunƙule Naira Miliyan Xari ko a installments.

Inshora matsaloli developer alhakin a cikin hadin gwiwa yi

Wannan yarjejeniyar ne sosai musamman. A gaskiya, muna magana ne game da kariya na kudi kasada na gini. Kamfanoni da zabi - bayar da manufofin ko lãmuncẽwa a kanku. An more fĩfĩta zabi na biyu, tun bashi cibiyoyin riga da kyau-kafa inji, Buga k'wallaye tsarin, da masana tantance kasada, kazalika da Tsarin cewa shirya kammala aikin a ci gaba. IC irin abũbuwan amfãni ba zai iya fariya. Maimakon haka, suna bayar da low kudin tafiye-tafiye. Mutane suna amfani da su da cewa da sabis na bankin ne tsada. Wannan gaskiya ne, saboda hadarin da fatauci ne high. Ko da yake, wadannan kyautatuwa na shari'a, da na kamfanonin rates ma ya tashi.

maginin alhaki inshora ga hadin gwiwa yi na samar da tarawa sakamako na asarar. A wani rikicin halin da ake ciki (ragu a cikin bukatar da gidaje, da karuwa a jinginar gida amfani rates) zasu jawo wata asara da zarar duk Developers, ba kawai daya kasuwar takara.

Wata matsala - da rashin reinsure kasada ko da a kasuwanni waje. Duniya amfani a irin wadannan ayyuka shaidu (tabbacin). Amma su aiki ba gyarawa da Rasha dokokin. Babban bambancin da wannan samfur ne cewa insurer iya dauka a matsayin na biyu a karkashin gini.

Babban Bankin tãyar da bukatun ga UK, wanda zai iya samar da ayyuka ga developers - ƙara da mafi ƙarancin adadin babban birnin kasar. Wannan ƙwarai rage yawan yiwu insurers - har zuwa 19 kamfanoni. Daga cikin sabon jerin tashi kamfanin, da rabo daga abin da a baya lissafta ga 80% na kwangila tare da developers. Yanzu abin da zai faru ne ba a sani ba zuwa gare su. Za su iya yi don shiga sabuwar kwangila tare da kamfanoni daga "fari" list. A cikin hali na soke dokar da lasisi IC ne ke da alhakin baya kammala ma'amaloli for 6 watanni. Yana nan ko dai karbi takardun ko rahotanni fayil da wajibobi zuwa wasu kasuwa mahalarta. A bambanci ga Wajibi inshora ko alhaki na masu hatsari masana'antu abubuwa, a cikin wannan sabis, babu sauran iri kariya, kamar diyya kudi, wanda za a tsunduma a biya 'yan ƙasa bayan da fatarar da insurer. raba gidaje kasuwar ne manyan. Amma wani kafa Hanyar for iko da ayyukan developers tukuna.